En noviembre de 2025 se registraron en España alrededor de 114.750 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa un avance del 8,1% en comparación con el mismo mes de 2024. De ese total, algo más de 58.500 correspondieron a compraventas de vivienda, con un aumento interanual del 7,1% tras tres meses de menor dinamismo.
“Estos datos suponen un repunte frente a la estabilización observada desde los meses de verano”, según la información provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria difundida este jueves por el Colegio de Registradores.
El estudio de los Registradores detalla que las hipotecas han mostrado un crecimiento todavía más intenso: se constituyeron más de 56.000 préstamos, lo que implica una subida del 9,6% frente a un año antes. De ellos, más de 43.200 se firmaron sobre viviendas, lo que supone un repunte del 10,6% respecto a noviembre del año pasado y encadena así 17 meses consecutivos de incrementos.
Diferencias territoriales en las compraventas
En el conjunto de las comunidades y ciudades autónomas, solo tres no lograron cerrar noviembre con avances en las compraventas totales. Entre los territorios con mejor comportamiento, sobresalen Melilla (32,2%), Cantabria (31,9%), País Vasco (28,5%) y Murcia (21,8%), todos ellos con tasas de crecimiento superiores al 20%. En el lado opuesto se sitúan Madrid (-9,9%), Aragón (-1,4%) y Baleares (-0,9%), que fueron las únicas regiones con descensos.
Si se observan únicamente las compraventas de vivienda, los mayores incrementos se concentraron en Melilla (33,3%), Canarias (27,9%) y Murcia (21,8%). En cambio, los retrocesos se localizaron en Madrid (-11,1%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-0,3%).
En valores absolutos, Andalucía, Valencia y Cataluña superaron las 15.000 operaciones de compraventa de todo tipo de inmuebles, con Andalucía por encima de las 21.000. En el caso concreto de las viviendas, estas mismas comunidades lideraron la actividad, situándose Andalucía cerca de las 12.000 transacciones.
Fuerte avance de las hipotecas en varias comunidades
El volumen de hipotecas constituidas sobre el conjunto de inmuebles creció en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores aumentos se registraron en Cantabria (64,4%), Castilla y León (25,9%), Ceuta (21,5%) y País Vasco (20,5%). Las caídas más intensas en el número total de hipotecas se dieron en Melilla (-26,2%), Madrid (-8,6%) y Navarra (-5,3%).
En lo relativo a las hipotecas sobre vivienda, también se contabilizaron avances en catorce territorios. Destacaron, con alzas superiores al 20%, Cantabria (49,2%), Ceuta (32,7%), Valencia (24,1%) y Andalucía (20,0%). Los mayores descensos se registraron en Aragón (-9,0 %), Navarra (-6,3%) y Madrid (-5,1%).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña y Madrid superaron las 8.000 hipotecas sobre el total de inmuebles, con Andalucía a la cabeza al rebasar las 11.200. En el segmento específico de hipotecas sobre vivienda, Andalucía rozó las 9.000 constituciones.