Las ventas de los centros y parques comerciales en España cerraron 2025 con un avance del 4,8%, encadenando así 19 trimestres seguidos de subidas, de acuerdo con los datos del Observatorio del sector de centros y parques comerciales, elaborado por PwC y Apresco.
En el último trimestre del ejercicio, impulsado por la campaña navideña y la jornada de descuentos del “Black Friday”, las ventas experimentaron un notable repunte del 6,9%.
Por segmentos, las categorías de hogar, bricolaje y electrónica volvieron a situarse a la cabeza de la evolución del mercado en 2025, con un incremento del 8,1%. A continuación se colocó la moda y los complementos, que cierran un ejercicio muy favorable con una mejora de las ventas del 6,2%, mientras que ocio y entretenimiento, junto con la restauración, avanzaron a un ritmo más contenido, en torno al 3% en ambos casos.
En paralelo, las principales tipologías de activos mostraron crecimientos por encima del 5% en 2025. Los parques comerciales se consolidaron como los activos más dinámicos, con un aumento de las ventas cercano al 9% en el conjunto del año, al tiempo que los centros comerciales grandes y muy grandes, así como los medianos y pequeños, registraron avances próximos al 5% respecto a 2024.
Las afluencias también aumentaron en 2025, aunque de forma más suave, un 1,9%, por debajo del ritmo de crecimiento de las ventas. Se refuerza así la tendencia surgida tras la pandemia: menos visitas a los centros, pero con un mayor gasto medio por cliente. La tasa media de ocupación del sector volvió a mejorar y se mantiene en máximos, por encima del 96%, apoyada en el incremento de la ocupación en todas las clases de activos.
La inversión en retail se dispara un 18% en 2025
En cuanto a la inversión, los últimos datos sectoriales muestran que el retail en España consolidó la recuperación iniciada en ejercicios previos y alcanzó los 2.300 millones de euros, un 18% más que en 2024, sin tener en cuenta el efecto de la OPA sobre Lar España del año anterior.
Los centros y parques comerciales volvieron a encabezar este impulso, concentrando alrededor del 75% de toda la inversión en retail, con 1.680 millones de euros transaccionados. Esta cifra supone un crecimiento del 31% respecto a 2024 y convierte a 2025 en el mejor año en volumen de inversión desde 2018.
Entre las operaciones más destacadas del pasado ejercicio figuran la venta de varios grandes centros comerciales, como Bonaire, adquirido por Castellana Properties a URW por 305 millones de euros; Parque Corredor, comprado por CBRE IM a Redevco y Ares por 250 millones; o el 50% de Xanadu, adquirido por Rivoli a Intu por 200 millones de euros.
Con este contexto, se espera que la actividad transaccional siga siendo muy intensa en 2026, ya que en el primer trimestre del año ya se han cerrado varias operaciones de relevancia. Tras desprenderse de una cartera de varios parques comerciales por unos 275 millones de euros, Castellana Properties ha comprado recientemente el centro comercial Islazul, en Madrid, por alrededor de 340 millones de euros.