La demanda de campings en España continúa avanzando por encima de la media europea en 2025, con un incremento del +3% frente al +1% del conjunto del continente respecto al año anterior, a pesar de que la capacidad disponible apenas varía y se mantiene en 1.268 proyectos operativos, según la tercera edición del informe The Open Air Property Telescope, elaborado por EY-Parthenon.
Este desajuste entre la evolución de la demanda y la oferta ha llevado a que los niveles de ocupación alcancen máximos históricos. Sin embargo, los gestores no han repercutido plenamente esta presión en los precios, ya que las tarifas medias solo subieron un 2% en temporada alta y un 5% en la baja.
En lo referente a la oferta, el informe apunta que su expansión se ve condicionada por la rigidez del planeamiento urbanístico y por la complejidad regulatoria en varias provincias. La actividad está sometida a normativas autonómicas y a exigencias turísticas, urbanísticas y medioambientales que difieren según el territorio, lo que “implica múltiples trámites y plazos prolongados”.
A estas trabas se añade que una parte relevante de los proyectos se impulsa sobre suelo no urbanizable, donde las restricciones son “especialmente estrictas”, lo que provoca demoras importantes y un encarecimiento de los costes de desarrollo.
En el ámbito europeo, Reino Unido, Francia y Holanda concentran el mayor número de operaciones en el segmento de ‘open air’ y se sitúan como los mercados más consolidados, con más de 15.700 campings en total. Frente a ello, el mercado español ha sumado 330 millones de euros en transacciones entre 2015 y 2025, muy por debajo de los cerca de 20.000 millones registrados en el conjunto de la UE en ese mismo periodo, de acuerdo con EY-Parthenon.
En este escenario, la compra de Alannia por parte de PAI Partners en 2025, por un importe superior a 200 millones de euros, supone un hito relevante y anticipa una mayor presencia de capital institucional en España entre 2026 y 2031. Para ese periodo se prevé la llegada de alrededor de 750 millones de euros de inversión extranjera, orientada a profesionalizar el parque existente y reactivar una oferta actualmente paralizada.
No obstante, los inversores internacionales mantienen una postura prudente ante las barreras urbanísticas y el efecto del aumento de la temperatura media durante la temporada estival, según subraya el documento.
Los operadores mejor valorados y la evolución por regiones
En los cerca de 1.200 proyectos examinados en España y Portugal, las tarifas medias por alojamiento se sitúan entre 95 y 145 euros para bungalows y entre 21 y 29 euros para parcelas, dependiendo de la época del año y de la ubicación.
Por su parte, las unidades de tiendas y glamping muestran precios de entre 80 y 138 euros, con capacidades de alojamiento menores. Entre los operadores mejor valorados por los turistas destacan Ohai, WeCamp, HolaCamp, Taiga, Orbitur, Resasol, Capfun, Yelloh, Sènia, Alannia y Huttopia.
Por comunidades autónomas, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía reúnen los territorios más consolidados del segmento, con un comportamiento favorable tanto en oferta como en demanda, y suman en conjunto el 66% de la demanda de la península. Paralelamente, el norte peninsular presenta un notable margen de crecimiento, con incrementos de visitantes de hasta el 36% en los últimos cinco años.