Los costes directos de construcción en vivienda residencial prolongaron en 2025 la senda de incrementos iniciada en 2024 y cerraron el ejercicio con un alza del 5,46%, de acuerdo con el Índice de Costes Directos de Construcción de ACR, que alcanzó los 185,42 puntos.
“Entre los factores que han generado esta subida, cabe destacar el coste de la mano de obra, que sigue creciendo, alimentado por la ya conocida escasez de profesionales cualificados y el aumento de la demanda de personal debido al incremento de nuevas obras iniciadas, a lo que se suma el encarecimiento de materiales clave”, ha explicado Guillermo Jiménez, director general de la constructora ACR.
Con estos datos, el indicador consolida la trayectoria ascendente que viene marcando la última década, solo interrumpida por la crisis sanitaria de 2020, año en el que se produjo un descenso del 2,4%.
Tras el fuerte repunte de precios registrado entre 2021 y 2022, con subidas del 19% y del 12,7%, respectivamente, la evolución se moderó en 2023 (-0,9%) y en 2024 volvió a anotarse un incremento.
La categoría que más acusó los incrementos en 2025 fue la de movimiento de tierras (+18,75%), seguida por falsos techos y revestimientos (+8,96%) y fontanería y saneamiento (+8,28%). La única partida que registró un retroceso fue la de carpintería de madera (-0,36%).
De cara a 2026, las previsiones apuntan a que la presión al alza sobre los costes de construcción continuará: “Es probable que los precios de las materias primas continúen registrando incrementos, en un contexto todavía marcado por la volatilidad de los mercados y por las incertidumbres derivadas del escenario geopolítico”, ha indicado Jiménez.
A este escenario se suma el incremento de proyectos en marcha, que previsiblemente agravará los problemas de disponibilidad de mano de obra en determinadas actividades.
El Índice de Costes Directos de Construcción de ACR se elabora tomando como base los precios de los materiales de construcción, de su transformación y de la mano de obra necesaria para su instalación. En conjunto, estos importes representan el coste directo de construcción y suponen, aproximadamente, el 80% del presupuesto total de una obra.