Los estudios se consolidan como el tipo de vivienda que más aumenta de precio tras una reforma, con una subida del 31% frente a otros inmuebles que precisan rehabilitación, de acuerdo con un estudio elaborado por idealista.
De este modo, la rentabilidad potencial de adquirir una vivienda en mal estado, acometer las obras necesarias y posteriormente venderla se sitúa entre el 24% y el 31%, según la tipología del inmueble y sin incluir el coste de la reforma.
Tras los estudios, las viviendas de una habitación son las que más se encarecen, con una revalorización del 29%, por delante de los pisos de dos dormitorios (28%) y de tres dormitorios (26%). En los inmuebles de mayor tamaño, con cuatro o más habitaciones, el incremento resulta más moderado y se queda en el 24%.
El informe compara el precio por metro cuadrado de viviendas anunciadas en buen estado con el de aquellas que requieren reforma, lo que permite calcular el margen de rentabilidad potencial para los compradores interesados en este tipo de operaciones.
Sin embargo, en los mercados donde la presión sobre los precios es más intensa, el patrón cambia y la revalorización crece a medida que aumenta la superficie de la vivienda. Ocurre en Barcelona, donde los estudios solo suben un 15% frente al 24% de los inmuebles de cuatro o más dormitorios, o en San Sebastián y Madrid, donde las mejoras van del 10% al 23%.
Un comportamiento parecido se detecta en Palma, con alzas del 15% en estudios y del 24% en viviendas de mayor tamaño. En ciudades como Bilbao, Málaga y Valencia, las diferencias entre tipologías son más suaves y los porcentajes de revalorización se mantienen relativamente estables.
En el resto de capitales de provincia españolas, la revalorización sigue un perfil descendente conforme crece el tamaño del inmueble. Sobresalen nueve ciudades —Cáceres, Ciudad Real, Cuenca, Huesca, Jaén, Lleida, Lugo, Palencia y Zamora— donde los estudios alcanzan incrementos del 50%.
Respecto a las viviendas de dos dormitorios, Lleida y Zamora registran las subidas más elevadas, con un 39%, seguidas por Cáceres, Jaén y Lugo, que se sitúan en el 38%.