La deuda media por impago del alquiler en España se situó en 2025 en 8.489,3 euros, el equivalente a unos siete meses de renta, lo que supone un incremento del 16,5% respecto a 2024, de acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler.
Este repunte multiplica por tres la variación registrada el año anterior, cuando la cuantía adeudada solo avanzó un 4,23%, hasta los 7.957,60 euros. El organismo atribuye este salto al encarecimiento del alquiler, cuyo precio medio alcanzó los 1.184 euros en 2025.
“El esfuerzo financiero medio de los inquilinos en España para el pago de la renta ha llegado a su límite crítico”, alerta el centro de investigación en su informe “Situación de la Morosidad en el Alquiler en España”, elaborado por iniciativa de la Fundación Alquiler Seguro.
Según el estudio, 2025 “consolida una tendencia de crecimiento significativa, marcada por el encarecimiento de las rentas y la saturación de la capacidad de pago de los ciudadanos”.
El documento detalla que la morosidad se concentra especialmente en las zonas con mercados más tensionados. Las mayores deudas medias corresponden a Cataluña (11.619,9 euros), Comunidad de Madrid (10.420,4 euros) y las Islas Baleares (10.354,4 euros), las únicas autonomías que rebasan los 10.000 euros de impago.
En el extremo contrario, aunque todas las regiones presentan incrementos, las cuantías adeudadas son más reducidas en Extremadura (3.403,2 euros), La Rioja (4.098,7 euros) y Castilla y León (4.411,6 euros). El informe subraya que se trata, en general, de territorios donde las rentas de alquiler se mantienen tradicionalmente más bajas.
Si se analiza la morosidad en función del precio medio del alquiler de cada comunidad, el peor comportamiento se observa en la Región de Murcia, donde los arrendatarios dejaron sin abonar más de nueve mensualidades.
Por provincias, las deudas más elevadas se registran en Barcelona (14.036,5 euros de media), Madrid (10.420,4 euros) y las Islas Baleares (10.354,4 euros). En cambio, los menores niveles de impago se dan en Zamora (2.832,8 euros), Soria (2.867,6 euros) y Ávila (2.942,3 euros).
En cuanto a la evolución interanual, el deterioro ha sido especialmente intenso en Málaga, con un aumento del 21,5%, así como en Murcia (21%) y Baleares (20,9%). Por el lado de los repuntes más moderados figuran Huesca (2,3%), Salamanca (3,2%) y Cuenca (3,6%), de acuerdo con las cifras del Observatorio.
“El aumento del precio del alquiler hasta los 1.184 euros y un esfuerzo financiero del 34% a nivel nacional -que en algunas provincias llega al 40%- han agotado la capacidad de pago de muchas familias”, señalan los responsables del estudio, que constatan que los “retrasos puntuales” de años anteriores se han transformado “en algunos casos, en una falta de pago sostenida en el tiempo”.
“El mercado ya no se enfrenta solo a un aumento de la deuda, sino a un endurecimiento de la misma, donde el impago es sostenido debido a la imposibilidad de muchos inquilinos de absorber las rentas actuales”, concluyen.