Los principales portales inmobiliarios han advertido de que el mercado residencial se encamina hacia una fase de estabilización. A su juicio, este cambio no responde tanto a un posible empeoramiento de las condiciones de financiación, sino al fuerte encarecimiento de la vivienda, que ya está dejando fuera de la compra a numerosos potenciales compradores.
Estas valoraciones llegan después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicara este martes que la compraventa de viviendas descendió en enero un 5% en comparación con el mismo mes de 2025, hasta contabilizar 57.489 operaciones. En paralelo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6,3% en enero frente al mismo mes de 2025, hasta alcanzar los 40.273 préstamos.
La portavoz de Fotocasa, María Matos, anticipa una desaceleración paulatina del mercado tras cinco años de fuertes incrementos. Lo atribuye a una demanda que va perdiendo capacidad adquisitiva y a una oferta que sigue siendo limitada, lo que hará que la brecha de accesibilidad continúe ampliándose y que resulte cada vez más complicado acceder a una vivienda.
En términos similares se ha manifestado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, quien ha señalado que los altos precios de la vivienda están expulsando del mercado a muchos interesados en comprar, un fenómeno especialmente evidente en grandes plazas como Madrid. Al mismo tiempo, el volumen de hipotecas se mantiene robusto debido al menor protagonismo de los inversores y a unos precios elevados que obligan a recurrir a la financiación hipotecaria.
Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha subrayado que la demanda sigue mostrando fortaleza y que, ante las expectativas de revalorización de la vivienda y la posibilidad de cambios en la política monetaria, es probable que continúe activa en los próximos meses.
El consejero delegado y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, ha señalado que la reducción del importe medio de la hipoteca en enero no implica necesariamente una bajada en el precio de la vivienda, aunque sí puede evidenciar cierta contención en el volumen que se financia por cada operación.