Los principales portales inmobiliarios calculan que el “efecto base” que se ha observado en la firma de hipotecas de octubre continuará, como mínimo, hasta el cierre de 2025. El ciclo alcista iniciado el año pasado, con un fuerte incremento de las operaciones hipotecarias, provoca que las estadísticas actuales reflejen “signos de fatiga”, especialmente visibles en plazas como Madrid o Barcelona, donde el volumen contratado se mantiene estancado o incluso ha disminuido.
Estas valoraciones llegan después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) informara este miércoles de que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 0,6% en octubre frente al mismo mes de 2024, hasta alcanzar 52.198 préstamos. Aunque el avance es moderado, las hipotecas sobre vivienda marcaron su mayor registro para cualquier mes desde septiembre de 2010 y el nivel más alto en un mes de octubre en los últimos 16 años.
En un comunicado, el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha señalado que las fuertes subidas de precio de las viviendas en venta se trasladan de forma directa a los importes medios de las hipotecas, que continúan aumentando también a un ritmo intenso, mientras que la pugna entre las entidades financieras se centra en los tipos de interés, situados en los niveles más bajos de los últimos meses.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que el “optimismo” y la creciente “confianza” de los compradores explican el repunte de las hipotecas de octubre y que 2025 se configure como uno de los mejores ejercicios para el mercado hipotecario, ya que finalizará con cerca de 500.000 concesiones sobre vivienda.
Por otro lado, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha subrayado que estas estadísticas reflejan un mercado hipotecario con volúmenes no vistos en más de 15 años, pero ha advertido de que, mientras las cifras de compraventas e hipotecas se sitúan en máximos, el acceso a la vivienda resulta cada vez más difícil por la escalada de los precios.