QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
Madrid lidera en Europa en términos de ocupación de oficinas, alcanzando un 68%, una cifra que supera el promedio europeo del 61% y se acerca al 70% registrado antes de la pandemia, según revela un estudio de Savills.
Este posicionamiento destacado de Madrid se explica, según Savills, por la densa concentración de viviendas en el centro, los breves desplazamientos comparativos y una marcada cultura de trabajo presencial, especialmente en los días más críticos de la semana.
Las empresas están modificando sus políticas y ya no asignan días fijos para ir a la oficina, resultando en una asistencia de 67% los martes, 65% los miércoles y 68% los jueves, cifras que prácticamente igualan los niveles pre-pandemia, mostrando que las oficinas siguen siendo puntos de encuentro importantes en días «clave».
En contraste, muchas ciudades de Estados Unidos mantienen tasas de ocupación por debajo del 50%, mientras que en Europa, los principales centros urbanos oscilan entre el 60% y el 70%. El uso del transporte público, como el metro, ha recuperado en ciudades como París y Londres casi por completo sus niveles de afluencia anteriores a la pandemia, con un 96% y 93% respectivamente, mientras que Los Ángeles y Nueva York aún no alcanzan esas cifras, aunque están mostrando mejoras anuales.
El interés por el trabajo remoto o híbrido ha disminuido en países como Reino Unido, Francia y Alemania, en un mercado laboral menos dinámico donde el sector tecnológico experimenta mayores presiones, y las grandes empresas tecnológicas están revirtiendo sus políticas de trabajo a distancia para fomentar la presencialidad.
EL MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA
En Londres, las empresas no solo mantienen sino que incluso están incrementando el espacio de oficinas. Mientras tanto, las rentas ‘prime’ han experimentado un crecimiento promedio del 4,9%, y la contratación en los primeros tres trimestres de 2025 ha visto un aumento del 3% año tras año, destacándose ciudades como Fráncfort, Dublín, Barcelona, Praga y la City de Londres por su rendimiento superior al promedio de los últimos cinco años.
La disponibilidad media de oficinas en Europa se mantuvo en el 9,3% en el tercer trimestre de 2025, con algunas ubicaciones por debajo del 3%, lo que ha generado una presión al alza en las rentas. Los incrementos más significativos se observaron en el West End de Londres, el CBD de París y Fráncfort.
Savills anticipa un crecimiento en la contratación durante 2026, impulsado por la creación prevista de 605.000 empleos netos adicionales en oficinas en los próximos cinco años en la UE, y un aumento en la asistencia y el empleo en entornos corporativos. La escasez de producto ‘prime’ en los CBD de la mayoría de los mercados seguirá fomentando el crecimiento de las rentas y despertará el interés de los promotores durante el próximo año.
