El sector logístico en Madrid y Barcelona ha arrancado 2026 con fuerza, al registrar en el primer trimestre una contratación que rebasa los 545.000 metros cuadrados. Este volumen implica un avance superior al 70% frente al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los datos difundidos por Cushman & Wakefield.
Según la consultora, este notable incremento está ligado a una “demanda sólida” y a la “progresiva reducción” de la superficie disponible en ambos mercados, lo que está tensionando la oferta existente.
Máximo nivel de actividad en Madrid
En la región madrileña, la absorción logística ha sobrepasado los 310.000 metros cuadrados en los tres primeros meses del año, marcando su “mejor arranque” de ejercicio desde el cuarto trimestre de 2022. Esta superficie supone un alza del 46% en comparación con el primer trimestre de 2025.
Si se analizan los últimos doce meses, la contratación en Madrid “supera ya el millón de metros cuadrados”. En este periodo, la capital ha contabilizado 23 operaciones, con un tamaño medio de nave por encima de los 14.000 metros cuadrados.
Las rentas ‘prime’ en Madrid se han afianzado por encima de los 7 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento del 4% interanual. Al mismo tiempo, la tasa de disponibilidad en la comunidad madrileña se mantiene por debajo del 9%, reflejando un mercado ajustado.
Barcelona firma uno de sus mejores registros en cinco años
En el área de Barcelona, la contratación logística ha alcanzado los 235.000 metros cuadrados en el primer trimestre de 2026, más que duplicando (+110%) el volumen anotado en el mismo periodo de 2025. Cushman & Wakefield destaca que se trata de “uno de los mejores registros de los últimos cinco años” para el mercado catalán.
De cara al cierre del ejercicio, las previsiones de la firma apuntan a que la contratación total en Barcelona podría superar los 600.000 metros cuadrados, impulsada por la fortaleza de la demanda.
En el mercado barcelonés, el 92% de la superficie absorbida se localiza en la “segunda y tercera corona”, debido a la “escasez de producto” en las áreas más próximas a la ciudad, donde apenas queda espacio disponible.
Las rentas ‘prime’ en Barcelona se sitúan en torno a los 9 euros por metro cuadrado al mes, tras encarecerse un 6% en el último año. La disponibilidad también continúa a la baja y ya se sitúa por debajo del 4%, lo que confirma la presión sobre el stock existente.
Perspectivas de inversión para 2026
En el capítulo inversor, desde Cushman & Wakefield apuntan que el mercado mantiene una “dinámica creciente” a la espera de nuevos procesos. La firma estima que el volumen total de inversión en activos logísticos en España “pueda superar” los 1.200 millones de euros a lo largo de 2026.
El director de Industrial y Logística de Cushman & Wakefield en España, Pere Morcillo, ha remarcado que el sector conserva la “solidez de sus fundamentales” con una “demanda activa”. A su juicio, esta presión de la demanda sigue “absorbiendo el stock y “sosteniendo la presión sobre rentas y disponibilidad”.