Un estudio realizado por Fotocasa Research, titulado ‘Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025’, muestra que el 82% de los propietarios de bienes raíces en España tiene solo una propiedad, la cual en el 97% de los casos es su residencia principal. Además, apenas el 1% de estas propiedades se utiliza para alquilar y otro 1% permanece desocupado o es usado como segunda residencia.
Por otro lado, el 14% de los dueños cuenta con dos propiedades. De estos, el 96% usa una como vivienda principal, el 58% tiene una segunda residencia y el 29% las ofrece en alquiler, mientras que un 6% de estas viviendas están vacías.
En el grupo de quienes poseen tres o más viviendas, que constituyen solo el 4% de los propietarios, se observa una mayor diversidad en el uso de las propiedades: el 98% tiene al menos una como residencia principal, el 58% posee una segunda residencia, el 60% las alquila y el 26% las mantiene sin ocupar.
Perfil del Propietario y Tendencias por Edad
Mara Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que la mayor parte de los dueos de viviendas en Espaa son pequeos propietarios particulares. ‘Ms del 80% solo tiene una vivienda y reside en ella, lo que demuestra que la propiedad est en manos de ciudadanos particulares y no de grandes tenedores’, afirma.
El anlisis indica que la probabilidad de tener mltiples propiedades aumenta con la edad. Mientras que el 92% de los menores de 35 aos posee solo una vivienda, esta cifra desciende al 78% entre los mayores de 55 aos, donde el 17% tiene dos propiedades y un 5% tres o ms.
En cuanto a las comunidades autnomas, Catalua, Andaluca y la Comunidad Valenciana muestran nmeros cercanos al promedio nacional con un 84%-85% de dueos de un solo inmueble. Sin embargo, en la Comunidad de Madrid, solo el 70% tiene una propiedad, con un incremento en el nmero de propietarios de dos (22%) o ms de tres viviendas (8%).