QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
Neinor Homes alcanzó un beneficio neto ajustado de 6 millones de euros durante la primera mitad del año, alineado con un calendario de entregas programado principalmente para el segundo semestre, según informó la empresa.
El Ebitda de la firma en este periodo fue de 18 millones de euros, mientras que el beneficio bruto se elevó a 45 millones de euros.
Este semestre fue notable por el aumento en su sector de Gestión de Activos, sólidos márgenes operativos y una actividad comercial sin precedentes. Además, la compañía aceleró su estrategia de inversión con el inicio de una OPA voluntaria sobre el 100% de AEDAS Homes, esperando su finalización en el último trimestre del año.
En los primeros seis meses, Neinor registró la escritura de 803 viviendas entre su inventario propio y su negocio de Gestión de Activos. Los ingresos totales alcanzaron los 148 millones de euros, de los cuales 112 millones de euros provinieron del negocio promotor (BTS) con la entrega de 323 viviendas a un precio medio (PMV) de 348.000 euros por unidad.
La gestión de activos aportó 9 millones de euros adicionales, y los ingresos suplementarios por venta de terrenos, arrendamientos y servicios de construcción sumaron 27 millones de euros.
Los márgenes del negocio se mantuvieron altos, con un margen bruto del 30,6%, impulsado por una estrategia de precios disciplinada y la optimización de costes de construcción.
155 MILLONES DISTRIBUIDOS ENTRE SUS ACCIONISTAS.
En el semestre, Neinor distribuyó 155 millones de euros a sus accionistas (2,07 euros por acción) mediante tres pagos realizados en enero, marzo y mayo. A pesar de estas distribuciones, el balance financiero de la empresa se mantiene robusto, con una deuda neta ajustada de 334 millones de euros al finalizar junio, frente a 238 millones de euros al cierre de 2024.
Aunque las entregas se concentran más hacia la segunda mitad del año, Neinor sigue teniendo alta visibilidad y reitera su guía para el ejercicio 2025, que incluye entregas cercanas a las 2.000 unidades y unos ingresos totales de entre 600 y 700 millones de euros, con un Ebitda de entre 100 y 110 millones de euros.
En los primeros seis meses de 2025, Neinor pre-vendió 1.701 viviendas, lo que representa un aumento del 45% interanual comparado con las 1.173 unidades pre-vendidas en el mismo periodo del año pasado. Estas operaciones generaron un volumen económico de 579 millones de euros, con un precio medio de venta por unidad (PMV) de 340.000 euros.
El CEO de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, destacó que los fundamentales del mercado residencial español ‘siguen siendo muy sólidos, apoyados por un entorno macroeconómico favorable y un déficit estructural de oferta’. ‘En este contexto, la OPA voluntaria sobre AEDAS Homes representa un paso transformador para Neinor, que nos permitirá escalar significativamente la plataforma en el momento adecuado del ciclo’, dijo.
Por su parte, el consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, Jordi Argemí, indicó que la estrategia de inversión de Neinor en los últimos dos años y medio ‘ha sido extraordinaria’.
‘Hemos mantenido una disciplina estricta, apuntando a retornos superiores al 20% de TIR, y al mismo tiempo hemos invertido 1.800 millones de euros, superando ampliamente los objetivos marcados en nuestro plan. De cara al futuro, vemos grandes oportunidades para seguir escalando nuestra plataforma en condiciones muy atractivas’, apuntó.
