Neinor y Stoneshield Holding, el vehículo inversor impulsado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola y Juan Pepa, han comunicado la puesta en marcha de una nueva 'joint venture' dotada con 150 millones de euros para levantar un proyecto residencial 'premium' en Marbella (Málaga).
En esta alianza, Stoneshield asumirá un 70% del capital, mientras que Neinor conservará el 30% restante mediante la aportación del activo desde su balance, una estructura que, según la compañía, refleja la “alineación de intereses que caracteriza el enfoque de Neinor hacia el capital de terceros”, tal y como ha señalado este martes en un comunicado.
El plan prevé la construcción de 262 viviendas, con una edificabilidad global que supera los 60.000 metros cuadrados.
Impacto en el empleo y oferta de servicios exclusivos
El desarrollo, que generará cerca de 1.000 empleos directos e indirectos, incorporará además un 'Private Members Club' de más de 1.200 metros cuadrados, dotado de servicios como spa y áreas 'wellness', piscinas tanto interiores como exteriores, instalaciones deportivas, espacios de restauración, terrazas panorámicas, sala de cine y zonas verdes ajardinadas.
El complejo se situará junto al campo de golf Río Real, a escasa distancia de la playa, del centro de Marbella y de Puerto Banús. Neinor ha subrayado que esta localidad andaluza “continúa beneficiándose de una demanda residencial sólida y sostenida, especialmente en producto nuevo de alta calidad bien ubicado, en un contexto en el que la disponibilidad de suelo finalista es extremadamente limitada”.
Se trata de uno de los desarrollos residenciales de mayor envergadura impulsados en Marbella en los últimos años, con unos ingresos previstos por encima de 600 millones de euros en los próximos cinco años.
Impulso a la plataforma de 'Asset Management' de Neinor
“Esta operación refuerza el crecimiento de la plataforma de 'Asset Management' de Neinor, una línea estratégica lanzada hace tres años que se ha consolidado como una de las mayores plataformas de desarrollo residencial en España”, ha remarcado la promotora, que ha recordado que, desde su puesta en marcha, se han canalizado más de 1.300 millones junto a inversores institucionales como AXA, Orion Capital, King Street y Bain Capital, en numerosos proyectos residenciales repartidos por todo el territorio nacional.
Mediante su modelo de desarrollo delegado, Neinor administra en la actualidad en torno a 14.000 viviendas en distintas alianzas, que abarcan segmentos como 'build-to-sell', 'build-to-rent' asequible, 'living' alternativo y, ahora, residencial de alta gama.
Esta diversificación “amplía la base de clientes y perfiles de compradores, al tiempo que impulsa el crecimiento sostenido de entregas y contribuye a abordar el déficit estructural de vivienda en España”. De hecho, este nuevo vehículo constituye la primera incursión de Neinor en el segmento residencial de alto nivel.
“A través de sus capacidades de desarrollo delegado que abarcan la gestión del suelo, la planificación, la supervisión de la construcción y la comercialización, Neinor permite a sus socios desplegar capital de manera eficiente en el mercado residencial español, apoyándose en una plataforma totalmente integrada y con un historial probado”, ha indicado la compañía.
El consejero delegado, Borja García-Egotxeaga, ha señalado que “esta alianza con Stoneshield es una nueva demostración de lo que la plataforma de 'Gestión de Activos' es capaz de ofrecer”.
“Somos plenamente conscientes de las tensiones geopolíticas globales que están redefiniendo las decisiones de asignación de capital, y la posición de España en este contexto no puede ser más atractiva”, ha apuntado, para después precisar que la inflación de costes continúa siendo “un reto en los mercados de construcción europeos, pero, gracias a los programas de mitigación impulsados por la administración española, están desarrollando mecanismos sólidos para gestionar los costes de obra”.