El Gobierno ha cerrado un acuerdo para blindar los contratos de alquiler de vivienda que venzan en 2026 y 2027 y así proteger a los arrendatarios frente a subidas descontroladas de rentas y los riesgos económicos derivados de la guerra en Irán.
La norma se encuentra incluida en uno de los dos decretos aprobados este viernes que, además, introducen mecanismos de control sobre los márgenes empresariales en sectores clave, como la energía y la vivienda. La iniciativa ha sido una de las principales reivindicaciones de Sumar a la hora de abordar una imparable escalada de precios consecuencia del conflicto en Oriente Medio.
Pero, como todo Decreto-ley, deberá ser convalidado en el Congreso en un plazo máximo de 30 días. Precisamente, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha reconocido que aún no cuentan con los votos necesarios, ya que PP y Vox han anunciado su rechazo, y que PNV y Junts podrían sumarse a esa postura.
Frente a las dudas que suscita esta norma, en Demócrata te ofrecemos respuesta a los principales interrogantes que plantea:
¿Cuántos inquilinos se benefician?
Según datos que ha ofrecido la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, esta prórroga afectará a algo más de 1 millón de contratos de alquiler activo en España, que en conjunto abarcan alrededor de 2,7 millones de personas.
“Eso es lo que no vamos a permitir. Me dirijo a ti, si eres inquilino o inquilina, a partir de mañana podéis pedir la prórroga de vuestro alquiler en idénticas condiciones a las que teníais hasta el día de hoy”, ha indicado la titular de Trabajo.
¿Hasta cuándo se aplica?
La medida se articula de forma automática: los contratos cuya duración contractual termine en 2026 o 2027 se renuevan por dos años adicionales bajo las mismas condiciones económicas y legales, evitando que los arrendadores puedan imponer subidas de alquiler por encima de lo acordado inicialmente.
Así, la medida se aplica a todos los inquilinos que tengan alquilada una casa y cuyo contrato se extinga entre este sábado 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
¿Cuánto puede subir mi alquiler?
De acuerdo con el texto del decreto, recogido en el Boletín Oficial del Estado (BOE), esta extensión también limita la actualización de rentas a un máximo del 2% anual mientras esté en vigor la normativa, una cifra inferior al ritmo actual de inflación y a los índices de referencia que marcarían subidas libres de mercado.
¿Quién queda fuera?
No todos los alquileres se benefician de la medida. La normativa excluye expresamente contratos de alquiler temporales o de habitaciones, que no se consideran arrendamientos de vivienda habitual dentro del ámbito de la protección.
Esto significa que arrendamientos de corta duración o para usos distintos a la residencia principal quedan fuera del paraguas de estabilidad que brinda la prórroga automática.
¿Qué ocurre si el decreto no se convalida en el Congreso?
Además, la medida requiere la convalidación del Congreso en un plazo de 30 días, y en caso de no aprobarse —como ha ocurrido con otros decretos sociales— podría caducar, aunque los contratos que ya hayan sido prorrogados mantendrían su extensión.
Del mismo modo que Sánchez, el propio ministro de Derechos Sociales, Ernest Urtasun, ha reconocido que el Decreto-ley no tiene asegurada su necesaria convalidación. Sin embargo, se ha mostrado dispuesto a pelear por los apoyos que lo convalidarían.
¿Y los desahucios?
Pueden producirse. Este decreto no incluye la moratoria antidesahucios que sí formaba parte del escudo social aprobado por el Gobierno a finales de año, pero que no fue convalidado hasta en dos ocasiones por el Congreso.
Por tanto, aunque estés en situación de vulnerabilidad económica, el impago del alquiler podría derivar en un desahucio, según la normativa vigente.
Sumar se anota un tanto
La vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, ha defendido el acuerdo como un refuerzo del escudo social, subrayando que la prórroga de los contratos protege a "millones de familias frente a incrementos desproporcionados de la renta" y contribuye a estabilizar el mercado en un contexto de incertidumbre económica global.
Por su parte, el ministro de Derechos Sociales, Pablo Bustinduy, ha señalado que la medida, junto con los controles de márgenes empresariales incluidos en el decreto, constituye una “conquista social importantísima” que responde a las demandas de protección de amplios sectores sociales.
Fuentes internas del Gobierno señalan que la negociación del texto fue especialmente tensa, ya que inicialmente el PSOE se mostró reticente a implementar mecanismos tan intervencionistas en el mercado de alquiler. Sin embargo, la presión interna de Sumar, el socio de coalición que lidera Díaz, fue decisiva para que la prórroga de contratos fuera incluida como un decreto independiente del paquete energético.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), más del 20% de los hogares en España vive actualmente de alquiler, una cifra récord en términos históricos y que representa millones de familias que destinan una parte significativa de sus ingresos a pagar rentas
En el segundo trimestre de 2025, los precios de la vivienda registrada aumentaron casi un 13% anual, según datos oficiales del Congreso, mientras que el porcentaje de salario dedicado al alquiler supera el umbral sostenible del 30% en muchos hogares.