QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
En 2024, las adquisiciones de viviendas por parte de entidades jurídicas alcanzaron su cifra más alta desde 2007, pero los individuos continúan siendo los principales actores del mercado, realizando más del 89% de estas operaciones.
De acuerdo con información proporcionada por el Consejo General del Notariado, las sociedades ejecutaron un total de 76.745 transacciones en 2024. Tradicionalmente, la participación de las entidades jurídicas en el mercado de compraventas residenciales ha oscilado alrededor del 10%, alcanzando el 11% en 2024, aunque este porcentaje se elevó entre 2011 y 2013 a entre el 17% y el 20%.
Por otro lado, en 2024 y durante los primeros meses de 2025, los particulares siguieron acaparando más del 89% de las compraventas de vivienda. Tras la recuperación del mercado inmobiliario que comenzó en 2014, las operaciones realizadas por personas físicas se incrementaron hasta alcanzar 625.885 en 2022, representando el 90% del total, mientras que el 10% restante correspondió a las entidades jurídicas.
En 2023, el número total de operaciones descendió a 553.302 pero repuntó en 2024 hasta las 624.459, proyectándose para 2025 un total de aproximadamente 640.000 operaciones por particulares y unas 74.000 por entidades jurídicas.
DIFERENCIAS EN LOS PRECIOS
En 2025, las diferencias en los precios también se manifestaron en el tipo de propiedades adquiridas: las sociedades pagaron de media 2.347 euros por metro cuadrado y optaron por inmuebles de 136 metros cuadrados, en contraste con los 1.887 euros y 113 metros cuadrados de media de los particulares.
«Mientras que las personas físicas suelen adquirir inmuebles principalmente para uso residencial o patrimonial familiar, las personas jurídicas suelen hacerlo con fines de inversión, actividad económica o gestión de activos», explicó María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado.
LOS COMPRADORES EXTRANJEROS REPRESENTAN EN TORNO AL 20%
En 2024 y durante los primeros meses de 2025, la proporción de compradores extranjeros se mantuvo estable en el 20%, consolidando el crecimiento visto desde 2021. Dentro del grupo de entidades jurídicas, los extranjeros realizaron el 3% de las compras en 2024, cifra que se mantuvo constante en 2025.
