Savills, en colaboración con el banco de inversión Lazard, ha sido seleccionada por Landsec para pilotar de forma conjunta la desinversión del complejo inmobiliario situado en Piccadilly Circus, en Londres. El activo incluye la parcela de un acre (alrededor de 0,4047 hectáreas) y el edificio levantado sobre ella, sobre el que se encuentran las “Piccadilly Lights”.
Este conjunto inmobiliario, que combina oficinas de reciente construcción, locales comerciales 'prime' y el terreno en el que se ubica, se ha puesto a la venta con un precio indicativo de 450 millones de libras (518 millones de euros), según ha detallado la compañía en un comunicado difundido este lunes.
Asimismo, Savills ha remarcado que, si la transacción llega a cerrarse, se convertirá en la operación de venta individual “más relevante” en el 'West End' de Londres desde 2022.
Lucent: 17.465 metros cuadrados de uso mixto en pleno West End
El inmueble, conocido como Lucent, dispone de 17.465 metros cuadrados de superficie de uso mixto, de los que 11.706 se destinan a oficinas. La parte comercial y de ocio integra cuatro 'flagship stores' que suman 5.388 metros cuadrados, situadas en Regent Street y Shaftesbury Avenue, y arrendadas a operadores como Boots y Lindt.
La operación contempla la transmisión de la plena propiedad tanto del solar como del edificio que sostiene las Piccadilly Lights, considerada la pantalla publicitaria más grande de Europa Occidental. Al mismo tiempo, la empresa ha precisado que Landsec seguirá a cargo de la gestión de su infraestructura digital mediante un nuevo derecho de uso de 250 años, conservando el 95% de los ingresos netos de explotación asociados a este soporte.
De acuerdo con Savills, este activo en Piccadilly Circus supone una oportunidad “extraordinariamente única para adquirir no solo un 'freehold' icónico en el 'West End' de Londres, sino también un desarrollo de gran calidad finalizado hace apenas dos años”.
“Se trata de un complejo de éxito, pre alquilado en su mayor parte antes de su finalización, y que actualmente cuenta con rentas por debajo de mercado”, ha señalado la firma. Finalmente, la compañía ha puesto el foco en que, dadas sus características de “bajo riesgo y su atractivo potencial de crecimiento”, prevé un “fuerte interés” por parte de inversores globales.