En España, cerca de la mitad de los jóvenes emancipados menores de 35 años reside en viviendas de alquiler, y los hogares jóvenes se ven obligados a destinar en torno al 35% de su presupuesto al pago de la renta, una proporción que ha crecido de forma notable en los últimos años, sobre todo en las grandes áreas metropolitanas.
Esta conclusión se desprende del último número de “Cuadernos de Información Económica”, revista editada por Funcas, donde el investigador Desiderio Romero subraya que el alquiler constituye un fenómeno eminentemente urbano: seis de cada diez hogares arrendatarios se ubican en municipios con más de 100.000 habitantes.
El autor detalla además que las barreras de acceso a la vivienda para la población joven, el encarecimiento continuado de los precios y el mayor protagonismo de la vivienda en el debate político europeo ponen de manifiesto una fuerte tensión entre oferta, demanda y expectativas, que ha relegado a un segundo plano la preocupación por el exceso de crédito.
En otro de los artículos, José García Montalvo señala que, aunque ciertos indicadores —como la evolución de los precios o el número de compraventas— evocan el periodo inmediatamente anterior a 2008, el escenario actual presenta diferencias de calado, dado que el crédito avanza de manera mucho más contenida y el principal desequilibrio se sitúa en el déficit estructural de vivienda nueva frente al ritmo de creación de nuevos hogares.
Por su parte, Francisco Rodríguez analiza las políticas de vivienda desplegadas en distintos países europeos desde principios de siglo y concluye que las intervenciones con efectos más estables en el tiempo son las que inciden sobre los factores que restringen la oferta: la disponibilidad de suelo, la lentitud de los trámites y licencias urbanísticas y la seguridad jurídica de promotores y propietarios.
Según el autor, medidas adoptadas con el objetivo de mejorar la asequibilidad, como los controles de alquiler o los subsidios a la demanda, pueden generar efectos adversos a largo plazo.