El consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas, ha señalado que identifica claras oportunidades de inversión en el mercado alemán, con especial foco en las ciudades de Berlín y Múnich: “Pensamos que es el momento de hacerlo”.
Lo ha expuesto este jueves durante un acto en el Círculo Ecuestre, donde ha detallado que, en su opinión, la economía alemana se encuentra en la parte baja de su ciclo, lo que convierte la entrada en este mercado en una apuesta “oportunista”.
“Cuando la gente está pendiente de los riesgos, nosotros pensamos en las oportunidades”, ha apuntado Viñolas, recordando que Colonial analiza de forma constante el mercado tanto para nuevas inversiones como para posibles desinversiones.
Ha precisado que la estrategia en Alemania se centrará en la adquisición de activos concretos, ya que “no es viable” plantearse compras corporativas de compañías del sector si no responden a la exigencia de que estas operaciones “tengan un racional muy claro” desde el punto de vista inversor.
En relación a la captación de recursos, ha indicado que “es un proceso recurrente hablar con inversores” y ha anticipado que podrían cerrarse nuevas operaciones similares a la reciente obtención de 120 millones para la vertical de ciencia e innovación.
El primer ejecutivo ha remarcado también que la compañía ha abierto su capital a terceros para coinvertir en determinados proyectos, convencido de que la combinación entre capital privado y empresas cotizadas “funciona bien”.
Situación del mercado inmobiliario en España
Respecto al mercado inmobiliario español, Viñolas ha advertido de que el segmento residencial atraviesa “una problemática de una gravedad absoluta, no coyuntural sino estructural por la continua ausencia de esperanza de respuesta”.
Ha subrayado que el acceso a la vivienda es más complejo en España que en otros países del entorno, y ha puesto como referencia que en ciudades como París o Londres la vivienda social o asequible alcanza el 20% del parque.
En cambio, ha indicado que, en lo que se refiere a inversión patrimonial inmobiliaria, “España va bien” y se sitúa como uno de los destinos más relevantes para el capital internacional interesado en el sector.
Al referirse al negocio de oficinas, núcleo de actividad de Colonial, ha asegurado que “está yendo muy bien” y ha precisado que la compañía ha registrado más demanda en los últimos 3 años que la media de los 15 anteriores.
Impacto del conflicto en Oriente Medio
Sobre la guerra en Oriente Medio, Viñolas ha explicado que el efecto inicial ha sido una paralización generalizada del apetito inversor, una reacción que considera lógica ante el aumento de la incertidumbre, aunque ha advertido de que “va vasculando hacia una cierta negatividad”.
Ha estimado que, a medio plazo, las economías deberán asumir un impacto en el crecimiento del producto interior bruto (PIB) de entre el 0,3% y el 0,5% derivado de la situación geopolítica.
Viñolas ha añadido que, hasta hace dos semanas, predominaba la percepción de que el conflicto sería breve, pero que “ahora ya se está viendo como un conflicto largo”.
En cualquier caso, ha apuntado que la principal derivada para el sector podría ser una subida adicional de los tipos de interés. No obstante, ha aclarado que este escenario no tendría un efecto directo sobre Colonial, dado que la compañía mantiene su deuda a tipo fijo.