El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, ha defendido que el programa 'Lloguer segur' impulsado por el Govern hace algo más de un año “no es un fracaso”, a pesar de que por ahora únicamente se han formalizado 77 alquileres frente a las 2.000 o 3.000 viviendas que se calculaban inicialmente.
Mateo ha realizado estas afirmaciones en la Comisión de Ordenación Territorial, Vivienda, Movilidad, Mar y Ciclo del Agua del Parlament, donde ha comparecido para dar explicaciones sobre la evolución de esta iniciativa.
Según ha expuesto, el objetivo del programa es ofrecer “seguridad” y “confianza” tanto a propietarios como a inquilinos, facilitando el alquiler de viviendas vacías a precios tasados para residentes que acrediten al menos cinco años de empadronamiento en las islas.
Hasta ahora, se han incorporado al programa 77 inmuebles: 70 repartidos en 22 municipios de Mallorca —con una concentración mayoritaria en Palma—, cuatro en Menorca y tres en Ibiza. El Govern subvenciona el 30% de la renta a través de 'Lloguer segur', con la intención de animar a más dueños a sumarse.
El conseller ha explicado que el alquiler medio abonado por los inquilinos ronda los 955 euros mensuales, mientras que los propietarios obtienen unos ingresos medios de 1.365 euros. En su mayoría, se trata de viviendas de alrededor de 100 metros cuadrados, con dos o tres dormitorios.
La valoración de los inmuebles corre a cargo del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que fija una horquilla de precios máximos: en Mallorca y Menorca se sitúa en 1.500 euros, y en Ibiza y Formentera en 2.100 euros. De este modo, los arrendatarios pagan, como tope, 1.050 euros y 1.400 euros, respectivamente.
Mateo ha avanzado que ya se están preparando cambios normativos con el fin de “flexibilizar” las condiciones y alcanzar “la máxima seguridad jurídica”, para atraer más viviendas vacías o sin uso residencial y aumentar así la oferta disponible. Ha admitido que le gustaría que “hubiera más viviendas” inscritas y que los trámites se resolvieran “más rápido”, aunque ha rechazado hablar de “fracaso”.
El conseller ha comparado estas cifras con las viviendas de protección oficial entregadas por el Ibavi en la pasada legislatura —“cinco”— y con las expropiadas a grandes tenedores —“unas 16”—, para contextualizar el alcance del programa.
Propuesta de inspectores municipales para captar pisos
En nombre de MÉS per Mallorca, el diputado Ferran Rosa ha sugerido la creación de un cuerpo de inspectores en los ayuntamientos, financiado por el Govern, para localizar pisos vacíos que puedan incorporarse a 'Lloguer segur'. La propuesta ya se ha registrado en el Parlament como proposición no de ley.
Rosa ha detallado que la iniciativa pretende “mejorar la captación de viviendas vacías” y destinarlas al alquiler “asequible”, conocer con precisión la situación del parque residencial sin uso, orientar mejor las políticas de rehabilitación y detectar inmuebles que se alquilan como alojamiento turístico ilegal. A su juicio, el sistema actual de captación del Govern es “del todo insuficiente”, ya que se ha limitado a “una campaña de publicidad” y a su difusión mediante los colegios profesionales implicados.
Por ello, ha defendido la necesidad de dirigirse de forma activa a los titulares de viviendas desocupadas para animarles a incorporarlas al programa como alquiler asequible. Ha añadido que el Govern dispone de margen presupuestario, dado que “no ha ejecutado el 95% del dinero reservados al programa 'Lloguer segur'”, dotado con 14 millones de euros anuales.
Críticas de la oposición y dudas sobre el modelo
La diputada del PSIB, Mercedes Garrido, ha tildado la iniciativa de “fracaso estrepitoso” y ha denunciado que esté enfocada a adjudicar las viviendas a “la gente con más dinero”. También ha censurado que se haya utilizado para rebajar una sanción a un infractor que destinaba su vivienda al alquiler turístico.
Garrido ha acusado a Mateo de que el Govern no aporte “ninguna solución” a la emergencia habitacional y se limite a hacer “marketing, publicidad y propaganda”.
Desde Més per Menorca, el diputado Josep Castells ha argumentado que, si el Ejecutivo hubiera ejecutado la expropiación de las 88 viviendas de Metrovacesa, se habrían obtenido resultados similares a los de 'Lloguer segur'. Ha señalado que en su formación no comparten el “unicorio” al que alude el Govern cuando sostiene que “la gente tiene pisos sin alquilar por los posibles desperfectos”, ya que considera que esto no responde a una lógica económica.
Castells ha subrayado que el programa ha despejado la “incógnita” de la supuesta inseguridad jurídica de los propietarios, puesto que en estos contratos el casero y el inquilino es el propio Govern, algo que ha descrito como “una bicoca” para los dueños. Por ello, ha preguntado a Mateo si el escaso número de adhesiones se debe a que los colegios profesionales “no se aplican lo suficiente” o a que “no se conoce el programa”.
El diputado no adscrito Xisco Cardona ha atribuido la falta de viviendas incorporadas a la ley estatal de vivienda, que, en su opinión, provoca que los propietarios “no tienen seguridad jurídica”. Además, ha preguntado por los fondos que llegarán a Baleares a través del Plan Estatal de Vivienda anunciado por el Gobierno central.
En la misma línea, la diputada del PP Margalida Pocoví ha solicitado detalles sobre qué medidas del Ejecutivo autonómico podrían complementar dicho plan, especialmente mediante la rehabilitación de inmuebles que posteriormente se destinen al alquiler seguro.
Difusión del programa y contexto estatal
Mateo ha respondido que se trata de “un buen programa” y que se estudiarán las aportaciones y propuestas de mejora. Ha insistido en la importancia de disponer de datos fiables, al considerar que la cifra de viviendas vacías que el INE atribuye a Baleares en 2023 no refleja la realidad del archipiélago.
Por esta razón, ha anunciado la firma de convenios con distintas entidades y con los ayuntamientos para analizar consumos de suministros, identificar segundas residencias y detectar alquileres turísticos. Ha reconocido que la okupación y la ley estatal de vivienda “no son la única razón” por la que muchos propietarios no alquilan, pero sí “una razón de mucho peso”.
El conseller ha avanzado que se llevará a cabo una “importante labor de difusión” de 'Lloguer segur', ya que una de las causas de los resultados actuales es lo “poco conocido” que es el programa. También ha aludido a un escenario inicial de “desconfianza general” de los propietarios respecto al cobro de las rentas por parte del Govern.
“Buenos ojos” a elevar a 1.200 euros el límite de ayudas
En relación con las reuniones mantenidas con el Ministerio de Vivienda, Mateo ha indicado que se ve “con buenos ojos” aumentar el límite de la renta mensual para acceder a ayudas al alquiler hasta los 1.200 euros, aunque ha precisado que todavía “no tienen datos” cerrados.
Sobre el futuro Plan Estatal de Vivienda, ha apuntado que los borradores que manejan contemplan destinar en torno al 40% del presupuesto a construcción de vivienda, el 30% a rehabilitación y el 30% a ayudas directas, si bien estos porcentajes podrían modificarse. Ha advertido, además, de que será necesario negociar con el Ministerio porque las subvenciones para rehabilitación estarán limitadas y habrá que trasladar “la singularidad balear”.