Cómo bajar los precios del alquiler es un debate constante en la arena política. Y la propuesta del presidente Pedro Sánchez de desgravar las rentas a caseros que no suban sus precios ha vuelto a poner en el foco el papel de la fiscalidad en esta crisis de precios.
Sánchez plantea que toda la renta obtenida por los caseros que decidan renovar sus contratos sin subida de precios esté bonificada al 100% en el IRPF. Actualmente, la reducción por arrendamiento de vivienda habitual se queda en el 50%, pero puede llegar al 90% cuando se ubique en una zona declarada como tensionada y la renta se reduzca al menos un 5%.
El Gobierno esgrime que, ante la resistencia de las comunidades autónomas gobernadas por el PP en aplicar la Ley de Vivienda y sus instrumentos, proponen ampliar los incentivos a cualquier territorio y sin necesidad de bajar los precios. El objetivo, frenar un alza generalizado de los precios ante la renovación de más de 600.000 contratofs que se firmaron al acabar las restricciones de la pandemia de Covid-19.
¿Qué otras propuestas fiscales plantean los partidos en esta crisis?
PP
Los ‘populares’ plantean, en prácticamente todas las políticas, una rebaja generalizada de impuestos. Si no directamente supresión o bonificación total o casi total.
En el caso de la vivienda, centran las bajadas de impuestos para potenciar la compra, focalizadas especialmente en personas de hasta 40 años. En ellos se centran dos de sus propuestas más ‘agresivas’.
- Exención progresiva en el IRPF durante los primeros cuatro años de trabajo: 100% primer año, 75% en el siguiente, 50% en el tercero y 25% el cuarto
- Deducción del 20% en el IRPF hasta un máximo de 2.000 euros de las aportaciones a una ‘hucha’, con un tope en las aportaciones de hasta 40.000 euros de ahorro. Luego el Estado avalaría una cantidad equivalente al ahorro obtenido, Para menores de 40 años
Junto a estos dos planes, el líder ‘popular’ propone un gran abanico de rebajas:
- Rebaja del IVA del 10% al 4% para la compra de vivienda nueva por jóvenes
- Bajda del Impuesto sobre Transmisiones al 4% a la compra de vivienda de segunda mano
- Deducción general del 15% en el IRPF por la compra de vivienda habitual.
- Posibilitar el pago a plazos de los impuestos por la compra de vivienda
- Bonificación del 100% en donaciones de familiares para la compra y el alquiler
PSOE
Además de la bonificación en el IRPF, Sánchez anunció hace justamente un año una batería de medidas para afrontar la crisis de vivienda, muchas de ellas de carácter fiscal:
- Tributación socimis. Su tributación pasaría del 15% al 25% y sólo podrían rebajar este alza fiscal si ofrecen alquileres asequibles en más del 60% de sus propiedades. En ese caso, podrían benefiarse de una reducción del 50% o incluso del 100% (quedándose en el 15% original) si, además, reinvierten beneficios en facilitar estos alquileres
- IVA pisos turísticos. Subida del IVA hasta el 21% para tributar como una actividad económica
- Compra de no residentes. Nuevo impuesto estatal para desincentivar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios y extranjeros no residentes
- Vivienda vacía. Mayor progresividad y nuevos tramos de tributación en el IBI sobre la vivienda vacía. Actualmente oscila entre el 1,1% y el 2%
Vox
Al igual que el Partido Popular, los de Santiago Abascal plantean una rebaja generalizada de impuestos. Y, como los ‘populares’, también centrados especialmente en las operaciones de compraventa.
- IVA súperreducido a la compra de vivienda habitual, y defender en la Unión Europea la posibilidad de aplicar tipo del 0%
- Bonificación del 100% del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para compra de vivienda habitual, siempre y cuando el comprador sea español (hasta entonces, posibilitar pago en diferido sin intereses durante un máximo de 15 años)
- Eliminación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre Patrimonio
- Ampliar y recuperar deducciones en IRPF a compra de vivienda y al arrendamiento, permitiendo la deducción de intereses y de las rentas abonadas
- Aumentar los supuestos de bonificación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), entre ellas para el cuidado de hijos por parte de uno de los cónyuges
- Máxima bonificación en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y rebaja de todo tributo que afecte al proceso edificatorio
- Fiscalidad diferenciada para limitar la compra de vivienda por personas no comunitarios (destinando lo recaudado a bonificaciones y exenciones a la compra por personas españolas)
Sumar
Los de Yolanda Díaz lo tienen claro: quieren “achicharrar a impuestos” a los propietarios que no alquilen su vivienda a precio asequible. La idea es, por un lado, garantizar el acceso a la vivienda y, por otro acabar con las elevadas rentabilidades del mercado inmobiliario, considerando que ese flujo de inversión podrían canalizarse a otros sectores productivos.
Como carácter general, se condiciona cualquier beneficio fiscal relacionado con el alquiler a que la renta esté referenciada al índice de precios. Sólo podrían acceder a ventajas fiscales si se alquila a precios asequibles.
- Sociedades. La bonificación del 40% en las rentas de alquiler sólo si hay alquiler asequible.
- Impuesto Grandes Fortunas. Tributación del 5% anual para propietarios de cuatro o más viviendas
Con las viviendas de uso turístico, Sumar plantea acabar con su rentabilidad por la vía fiscal:
- IVA. Aplicación del IVA al 21%, o al 10% en el caso de que sea vivienda habitual del propietario
- IRPF y Sociedades. Imposibilidad de deducir gastos financieros, de amortización y de mejora en la vivienda
- Vivienda vacía. Imputación de las rentas al 20% en el IRPF cuando la vivienda está vacía
- Socimis. Gravamen especial del 25% sobre los beneficios obtenidos, que sólo se activaría si la sociedad ha alquilado vivienda con fines turísticos