Navarra presenta el primer balance tras aplicar los límites al alquiler
El Ejecutivo foral ha presentado este jueves los primeros datos oficiales del mercado del alquiler tras seis meses de aplicación de los límites de precios previstos en la ley de vivienda en los municipios declarados zonas residenciales tensionadas.
Según los datos del registro oficial de contratos, el precio medio del alquiler en estas zonas ha descendido un 8,6% desde la entrada en vigor de la medida el pasado 30 de julio. El importe medio ha pasado de 848 euros en el segundo trimestre de 2025 a 774 euros al cierre del año.
La información ha sido presentada por la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, quien ha subrayado que se trata de datos administrativos y no de estimaciones privadas.
Zonas tensionadas y municipios afectados
Navarra fue la segunda comunidad autónoma, tras Cataluña, en activar este mecanismo previsto en la legislación estatal. El 18 de mayo de 2025 se declararon 21 municipios como zonas tensionadas, lo que permitió aplicar topes a los precios del alquiler.
Entre los municipios incluidos figuran Pamplona y su área metropolitana, así como Tudela y otras localidades donde el acceso a la vivienda se había identificado como un problema estructural, tanto en entornos urbanos como rurales.
Los contratos se mantienen estables pese a la regulación
El balance anual refleja que en 2025 se firmaron 4.202 contratos de alquiler, frente a los 4.176 registrados en 2024, lo que supone un ligero incremento interanual.
El 88,5% de los contratos correspondieron a viviendas situadas en los municipios con el mercado regulado, mientras que el 11,5% restante se firmó en localidades no sujetas a la limitación de precios.
Desde el departamento de Vivienda se ha destacado que estos datos no reflejan un desplome de la oferta de alquiler tras la intervención del mercado.
Aumento de los contratos de temporada y vigilancia del fraude
Uno de los elementos que el Gobierno foral considera más relevantes es el crecimiento de los contratos de temporada, que se han duplicado en un año, pasando del 5% al 11% del total.
Este tipo de contratos, excluidos de la limitación de precios, se utilizaban tradicionalmente para alquileres vinculados a estudios universitarios. Sin embargo, al no haberse producido un aumento significativo del alumnado, el Ejecutivo navarro apunta a un posible uso irregular de esta modalidad para eludir la normativa.
Nuevo servicio de mediación y asesoramiento
Ante esta situación, el Gobierno de Navarra ha anunciado la puesta en marcha, a partir de la próxima semana, de un Servicio de Mediación y Asesoramiento para atender a inquilinos que consideren que su contrato de temporada no responde a una causa real.
El objetivo, según el Ejecutivo, es detectar posibles fraudes y garantizar el cumplimiento efectivo de la ley de vivienda en los municipios afectados.