Es más que probable que el Real Decreto-ley 8/2026, que entró en vigor el domingo 22 de marzo y establece la prórroga de los contratos de alquiler y la limitación de la actualización anual del precio al 2% para aquellos contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2027, decaiga en su convalidación en el Congreso, un examen al que se debe someter antes del 22 de abril. Hasta entonces está plenamente vigente y, por ello, desde el Gobierno y los Sindicatos de Inquilinas instan a los arrendatarios a que comuniquen ya al arrendador su intención de acogerse a dicha prórroga.
Es una situación extraña, puesto que se trata de aprovecharse de los efectos de una normativa que tiene muchas papeletas para no salir adelante. Por ello, las dudas se multiplican entre los inquilinos. En Demócrata, con información del Sindicato de Inquilinas de Madrid, explicamos paso a paso lo que debes hacer para tratar de blindar tu alquiler.
Si tu contrato vence ente el 22 de marzo y el día en el que se vote en el Congreso
Paso 1: comunicarlo
Lo primero que debes hacer es comunicar al casero que quieres acogerte a la prórroga. Algo que debes llevar a cabo en este periodo que se abrió el 22 de marzo y que, como máximo, durará 30 días, que es el tiempo establecido para someter este tipo de normativa a convalidación en la Cámara Baja.
Aunque es posible enviar este mensaje por la vía que estimes conveniente, lo adecuado es hacerlo de manera oficial; es decir, a través de un burofax.
Paso 2: el casero
Tras informar al propietario, éste no tiene por qué contestar, pero sí está obligado a aceptar lo que se le pide.
Si tu contrato vence después del 22 de abril, pero antes del 31 de diciembre de 2027
Paso 1: comunicarlo
Exactamente igual que si el contrato venciera en el periodo de vigencia, has de enviar un burofax al propietario indicando que, en la fecha de vencimiento, quieres acogerte a la prórroga y, por tanto, blindar tu alquiler.
Paso 2: el casero
También lo mismo. Ni puede negarse, ni tiene por qué responder. Tal y como explican a Demócrata desde el Sindicato de Inquilinas, “el casero puede enviar los burofaxes que quiera. Tú ya has comunicado que tienes derecho a la prórroga por el real decreto-ley y cumples la legalidad. No hace falta ni el permiso ni el visto bueno del casero”.