El precio de la vivienda nueva sube un 7,5% en junio y marca máximo histórico

El precio medio de la vivienda nueva subió un 7,5% interanual en junio, hasta marcar un nuevo récord de 3.151 euros por metro cuadrado, acelerando en más de tres puntos el crecimiento interanual que experimentó en igual mes de 2024 (+4,3%), según el ‘Informe Tendencias del Sector Inmobiliario’ de Sociedad de Tasación.

En el primer trimestre del año, el precio de la vivienda nueva se ha incrementado un 4,1%, señala Sociedad de Tasación, que toma como referencia para este informe los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por su red de colaboradores y que también se utilizan para realizar las valoraciones.

A diferencia de otras fuentes oficiales, cuyos datos recogen los precios reflejados en las escrituras firmadas o registradas en el periodo del que se informa (y que, por tanto, corresponden a compraventas que han podido ser efectuadas hasta dos años antes, sobre plano o durante las obras), esta estadística de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva, por lo que no se ve afectada por dicho desfase temporal.

El estudio publicado este lunes por Sociedad de Tasación se ha realizado entre marzo y junio de 2025 y se han tenido en cuenta más de 43.461 viviendas correspondientes a 2.245 promociones.

De las cifras del informe se desprende que el precio medio de una vivienda tipo de obra nueva, con una superficie de 100 metros cuadrados, mostró en junio un precio medio en España de 315.100 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de la serie histórica y 22.100 euros por metro cuadrado superior a la de hace un año.

Por comunidades, Cataluña (5.037 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (4.893 euro/m2) y País Vasco (3.450 euro/m2) registran el precio de vivienda nueva más elevado en junio.

Durante el último año, todas las comunidades autónomas mostraron incrementos interanuales de precios, que oscilan entre el 4% de Castilla-La Mancha y el 8,9% de Baleares y Madrid. La tercera región con mayor crecimiento ha sido Cataluña (+8%). En el extremo contrario, las comunidades con subidas más moderadas han sido Extremadura (+4,1%) y Castilla y León (+4,2%).

Por capitales, Barcelona (5.695 euros/m2) registra el precio medio más elevado a nivel nacional en junio, seguida de Madrid (4.893 euros/m2) y San Sebastián (4.673 euros/m2). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 euros/m2 en el precio medio de la vivienda nueva.

En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.359 euros/m2), Cáceres (1.379 euros/m2) y Badajoz (1.393 euros/m2) presentan el importe medio más bajo.

El precio de la vivienda nueva creció en junio en todas las capitales de provincia, oscilando entre el 3% de Cuenca y el 9,3% de Málaga. De las 52 capitales de provincia, incluyendo las dos ciudades autónomas, 14 han alcanzado ya el valor más elevado de la serie histórica: Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra, Melilla, Bilbao y Valencia.

Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista del precio medio de la vivienda nueva continúe durante los próximos meses. Así, a cierre del tercer trimestre de 2025, se proyecta un precio medio de 3.221 euros/m2, lo que supondría un incremento anual del 8,1%.

SUBE EL ÍNDICE DE CONFIANZA INMOBILIARIO

Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 57,6 puntos sobre 100 al cierre del segundo trimestre de 2025, lo que supone el quinto trimestre consecutivo que este indicador se sitúa por encima del punto de equilibrio (50) y que viene a confirmar «la consolidación del optimismo por parte del sector inmobiliario», destaca el informe.

Concretamente, el dato registrado al cierre de junio supone un aumento de medio punto con respecto al primer trimestre y de 5,6 puntos con respecto a hace un año.

Este indicador encadena ya seis trimestres consecutivos de crecimiento, recuperando niveles previos a la pandemia gracias a la bajada de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).

Esta medida, junto con la política monetaria restrictiva adoptada para frenar las fuertes presiones inflacionistas en Europa, ha favorecido la reactivación progresiva de la demanda, tanto en las operaciones de compraventa como en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, subraya Sociedad de Tasación.

Todas las comunidades autónomas cuentan con un índice medio que se encuentra por encima de la barrera de los 50 puntos por segunda vez consecutiva. La autonomía que registra el mayor grado de optimismo es Asturias, con 62,9 puntos; mientras que Extremadura vuelve a ser la que registra el índice más bajo (51,8).

Para elaborar este índice, se recoge la opinión de más de 539 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).

Por su parte, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma teniendo en cuenta la renta media de los trabajadores, se mantuvo estable en 87 puntos al cierre de junio, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.

Según Sociedad de Tasación, la estabilidad del índice de accesibilidad en el segundo trimestre del año puede explicarse por una combinación de factores que han actuado de forma compensatoria.

«Aunque los precios de la vivienda continúan al alza, el abaratamiento de la financiación a raíz de las sucesivas bajadas de los tipos de interés por parte del BCE han contribuido así a aliviar el esfuerzo financiero necesario para hacer frente al pago de la cuota hipotecaria. No obstante, la persistente escasez de oferta, la creciente demanda latente no satisfecha y el moderado crecimiento salarial han limitado las mejoras en la accesibilidad durante este periodo», argumenta.

En autonomías como Murcia (130), Extremadura (129), Castilla La Mancha (127), Asturias (127), La Rioja (126), Castilla y León (126), Aragón (125), Comunidad Valenciana (105) y Navarra (101), un ciudadano medio con un salario medio puede acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable. Sin embargo, en el resto, el nivel de endeudamiento para la adquisición de vivienda continúa por encima del límite recomendable pese a la mejora generalizada. De hecho, cuatro comunidades presentan un índice inferior a la media nacional: Baleares (34), Madrid (67), Cataluña (76) y Canarias (85).

LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA, EN MÁXIMOS

Por su parte, el coste de construcción de obra nueva se ha estabilizado en máximos hasta situarse en 1.304 euros/m2 al cierre del primer semestre del año. Este indicador, que se ha mantenido prácticamente invariable en los últimos doce meses, ha registrado un aumento trimestral del 1,9%, según ST Consultores Inmobiliarios.

Además, el informe constata que los datos de calificación energética correspondientes a las promociones de obra nueva iniciadas desde 2024 muestran un cambio estructural en términos de sostenibilidad.

Así, tres de cada cuatro viviendas promovidas en obra nueva en 2025 obtuvieron la máxima calificación posible en términos de emisiones, mientras que el 81% alcanzó la máxima eficiencia en consumo de energía.

«Se confirma, por tanto, que contar con una calificación energética «A» ha dejado de ser considerado un beneficio adicional para convertirse en una característica esencial en el mercado de la obra nueva», apunta Sociedad de Tasación, que añade que las letras C, D y E han desaparecido prácticamente en la obra nueva iniciada a partir de 2024.