La evolución del mercado del alquiler de vivienda en España para el primer trimestre de 2026 apunta a un escenario claramente heterogéneo, con fuertes subidas en determinadas capitales, amplias zonas de estabilidad y descensos relevantes en otros territorios. Así lo recoge el Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, elaborado mediante Inteligencia Artificial y Big Data, que anticipa la variación de precios entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026.
Según este análisis, Palma, Soria y Salamanca liderarán las mayores subidas trimestrales del alquiler en España, en un contexto marcado por el desplazamiento de la demanda hacia ciudades medianas del interior y del norte peninsular, con menor presión turística y precios más contenidos que los grandes polos urbanos. Desde Fotocasa subrayan que no se trata de un cambio de ciclo, sino de ajustes diferenciados según territorio tras años de fuerte tensión en el mercado.
Principales subidas previstas del alquiler
Islas Baleares encabeza el ranking nacional, con Palma como la capital con mayor incremento estimado. Castilla y León concentra también varias de las mayores subidas del país, junto a Cantabria y algunas capitales de Castilla-La Mancha.
Ciudades con mayores incrementos trimestrales previstos:
- Palma: +7,4%.
- Soria: +6,3%.
- Salamanca: +6,3%.
- Santander: +6,2%.
- Burgos: +4,3%.
- Cuenca: +3,8%.
- León: +2,8%.
- San Sebastián: +2,3%.
- Lleida: +2,3%.
Subidas moderadas y comportamientos contenidos
En varias comunidades, el índice anticipa incrementos más moderados, especialmente en Andalucía, Extremadura, Murcia y parte del norte peninsular, con variaciones leves que no alteran de forma sustancial el nivel de precios.
Capitales con subidas moderadas:
- Sevilla: +1,9%.
- Córdoba: +1,9%.
- Cáceres: +1,8%.
- Guadalajara: +1,0%.
- Granada: +0,9%.
- A Coruña: +0,9%.
- Zaragoza: +0,6%.
- Pontevedra: +0,7%.
- Jaén: +0,4%.
- Murcia: +0,1%.
Capitales con precios estables
El estudio identifica un amplio grupo de ciudades donde el precio del alquiler se mantendría sin cambios durante el trimestre, reflejando un equilibrio entre oferta y demanda o una pausa tras ajustes previos.
Ciudades con previsión de estabilidad:
- Barcelona.
- Valencia.
- Albacete.
- Vitoria.
- Almería.
- Girona.
- Zamora.
- Palencia.
- Lugo.
- Pamplona.
- Ciudad Real.
- Castellón de la Plana.
- Ávila.
- Ourense.
- Las Palmas de Gran Canaria.
Descensos previstos y ajustes a la baja
Los mayores descensos se concentran en territorios muy diversos, desde grandes capitales hasta ciudades medias, lo que refuerza la idea de un mercado fragmentado. Castilla-La Mancha destaca por la mayor caída prevista del trimestre, mientras que también se anticipan bajadas en Cataluña, País Vasco, Galicia, Aragón y algunos grandes núcleos urbanos.
Capitales con descensos previstos:
- Toledo: -7,0%.
- Tarragona: -4,5%.
- Bilbao: -4,3%.
- Huelva: -3,8%.
- Segovia: -3,4%.
- Huesca: -3,0%.
- Valladolid: -2,3%.
- Cádiz: -1,5%.
- Alicante: -1,1%.
- Teruel: -0,9%.
- Logroño: -0,6%.
- Oviedo: -0,6%.
- Málaga: -0,5%.
- Madrid: -0,2%.
- Vigo: -0,2%.
- Santa Cruz de Tenerife: -0,2%.
El índice de Fotocasa confirma así un mercado del alquiler en plena recomposición territorial, donde las decisiones de los inquilinos están redefiniendo las dinámicas tradicionales de precios en España.