QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
El acceso a la vivienda es uno de los problemas más acusados y acuciantes. El Gobierno se lo ha fijado como prioridad de legislatura y la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ya ha anunciado un ambicioso plan a desplegar durante los próximos cuatro años. Durante su comparecencia ante la comisión del Congreso ha anticipado fondos para la rehabilitación de viviendas, la ampliación del Bono Alquiler Joven, dos nuevas líneas ICO y se ha comprometido a aterrizar las 184.000 viviendas de alquiler asequible prometidas por Pedro Sánchez, así a como a abordar el alquiler turístico y rescatar la decaída modificación de la ley del Suelo.
El Ejecutivo trabajará en dos planos simultáneos: el desarrollo y la consolidación de los planes ya puestos en marcha y la ley de Vivienda aprobada en la pasada legislatura, y nuevos proyectos.
En el horizonte más inmediato se sitúa la publicación del índice de precios, previsto para el mes de febrero. Rodríguez ha urgido a las comunidades autónomas, que atesoran las competencias, a utilizar la herramienta para imponer topes. Catalunya ya ha adelantado que los aplicará.
El Gobierno publicará el índice de precios en el mes de febrero y Catalunya ya ha comunicado que aplicará los topes.
Rehabilitación de viviendas
La ministra ha valorado positivamente el diálogo en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda, que recientemente aprobó por unanimidad el reparto de 430 millones de euros a repartir entre las comunidades autónomas para rehabilitar viviendas, edificios públicos, espacios urbanos y construir nueva vivienda asequible y de eficacia energética.
Los 430 millones se suman a los 3.500 ya dispuestos, por lo que el Plan de Rehabilitación y Vivienda asequible amasa un montante total de casi 4.000 millones.
En sintonía, el Ejecutivo ha puesto el foco en la importancia de la accesibilidad a estas viviendas y ha creado un grupo de trabajo que estudiará fórmulas para mejorarla.
El objetivo, en definitiva, es “hacer de pueblos y ciudades lugares de convivencia, más amables, acogedores, saludables y con mayor conciencia cívica”, ha declarado la ministra.
Bono Alquiler Joven
Isabel Rodríguez ha insistido en la importancia de la mejora de las condiciones materiales como elemento nuclear para atajar el problema de la Vivienda. La subida de los salarios, el incremento de las pensiones… Todo ello, dice, ayuda a la ciudadanía a pagar el alquiler o la letra de la hipoteca, pero no es suficiente. Son necesarios ayudas específicas, como el Bono Alquiler Joven, que se ha comprometido a ampliar, al tiempo que ha invitado a todas las comunidades autónomas a participar, alegando que el elevado número de solicitudes demuestra que funciona.
Refuerzo e incremento del parque público
La ministra de Vivienda ha garantizado que a lo largo de la legislatura se construirán las 184.000 viviendas a precios asequibles que comprometió el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. Para lograr tamaño objetivo, Moncloa colabora por la SAREB, el Fondo Social de Vivienda y, más recientemente, la Sepes (Entidad Estatal de Suelo).
Ha destacado dos programas en marcha que considera un éxito. El primero, la Operación Campamento, en Madrid. Se ha avanzado el trámite administrativo se prevén los primeros movimientos de tierra para mediados de 2025. Por otro lado, ha mentado el fondo de 63,3 millones para construir 950 viviendas a precio asequible en el Regimiento de Artillería de Sevilla.
Líneas ICO
Rodríguez ve fundamental incrementar los recursos, motivo por el cual, ha anunciado que desde su cartera se está trabajando en disponer de dos nuevas líneas ICO (Instituto de Crédito Oficial).
El Gobierno trabaja en dos nuevas líneas ICO, una para préstamos asequibles y otra de avales para jóvenes y familias con menores a cargo.
El Gobierno aprobaría en febrero un convenio que recoge ayudas una línea dirigida a préstamos de vivienda asequible. Supondría unos 4.000 millones y más de 40.000 viviendas.
La otra línea sería el 20% de avales a jóvenes y familias con menores a cargo para dar cobertura parcial de los préstamos hipotecarios. Serían unos 2.500 millones y ayudaría a unas 50.000 personas.
Otras fórmulas
El Ministerio de Vivienda está explorando otras fórmulas al abrigo del artículo 25 de la ley de Vivienda, relativo a la colaboración público-privada. Rodríguez ha explicado que están monitorizando programas de comunidades autónomas para evaluar futuros planes. En concreto, ha citado el del Gobierno vasco sobre el uso social de viviendas deshabitadas, y el programa Rehabita de Extremadura, consistente en rehabilitar viviendas vacías de propietarios para que puedan volver a ser habitadas. En este último caso, los propietarios las ceden en usufructo y los ingresos se vuelven a invertir en nuevas rehabilitaciones.
Moncloa creará una nueva dirección general, un consejo asesor de Vivienda y un consejo de calidad de la arquitectura.
Futuras regulaciones
En cumplimiento de la disposición adicional quinta de la ley de Vivienda, el Gobierno estudia cómo regular los contratos de arrendamiento por temporada, entre otras cosas, para evitar que se recurra a esta vía para eludir la legislación sobre vivienda habitual.
En paralelo, el grupo de trabajo analizará el alquiler turístico y su impacto en el precio de las viviendas de uso residencial. La ministra ha solicitado a las comunidades autónomas colaboración al respecto ya que son las que tienen las competencias.
Por último, ha anunciado que Moncloa aprobará en Consejo de Ministros el Anteproyecto de ley de texto refundido de la ley del Suelo, que decayó la pasada legislatura; y la creación durante el primer trimestre de una nueva dirección general, un consejo asesor de Vivienda y un consejo de calidad de la arquitectura.
