El Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant (Alicante) ha alertado de una posible “comercialización irregular” por parte de la empresa adjudicataria de una promoción de futuras viviendas de protección pública (VPP) prevista sobre suelo municipal en la zona de Nou Nazareth, en una parcela sacada a concurso por el consistorio en 2025.
Según ha trasladado el propio Ayuntamiento, la promotora, a través de una inmobiliaria ubicada en la ciudad de Alicante, supuestamente estaría reclamando “1.750 euros a los particulares que deseen hacer una reserva previa” de una de estas viviendas, que todavía no se han construido.
Fuentes municipales han explicado este viernes, mediante un comunicado, que el alcalde, Santiago Román, ha remitido un requerimiento formal a la promotora adjudicataria de la parcela en el que exige “la paralización inmediata de la comercialización” y advierte sobre “la posible revocación de la adjudicación”.
En el escrito se indica que, “según diversos correos electrónicos y publicidad que el Ayuntamiento ha detectado en medios digitales, la promotora adjudicataria de la parcela municipal de Nou Nazareth licitada por el ayuntamiento en 2025 está realizando la comercialización, en una inmobiliaria de la ciudad de Alicante, de las futuras viviendas de protección pública que se construirán en dicha parcela”.
Control municipal y coordinación con la Conselleria
Este asunto se ha tratado en el pleno del Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant celebrado este viernes, con el caso de la promoción Les Naus, situada en Playa de San Juan (Alicante), como referencia, dado que un juzgado ya investiga las adjudicaciones de las VPP de ese complejo.
Durante la sesión, el alcalde ha expuesto públicamente las gestiones realizadas en relación con Nou Nazareth y ha subrayado que, junto con la Conselleria de Vivienda, “que es la competente” en esta materia, ya se han puesto en marcha actuaciones. “No vamos a permitir que ninguna promotora, por muy adjudicataria que sea, especule con una parcela”, ha manifestado.
El primer edil insiste en que “no vamos a permitir ninguna irregularidad en este proceso, que ha sido transparente desde su licitación y va a seguir siéndolo. Para eso estamos y vamos a seguir estando encima de todo el proceso, ya que actualmente tenemos preparada una cláusula en la que la preferencia de acceso a estas viviendas va a ser para las sanjuaneras y los sanjuaneros en primer lugar”.
Román ha querido reconocer a la Conselleria de Vivienda su “rapidez” al “requerir a la promotora toda la información”. Añade que “todo lo que no hizo el Botànic, lo hace ahora la Conselleria que gestiona el PP, que ha actuado de manera inmediata, concretamente en tres días”.
El alcalde recuerda que se ha advertido a la empresa “de que el pago a cuenta de cantidades sin obtener la calificación provisional” por parte de la Conselleria “está calificado como una infracción muy grave”. Además, recalca que, aunque la “competencia es autonómica”, el Ayuntamiento ha exigido “la paralización de la comercialización y la posible revocación de la adjudicación de la parcela, ya que sigue siendo de titularidad municipal” al no haberse formalizado todavía el contrato.
Publicidad presuntamente engañosa y reservas
El requerimiento elaborado por los servicios técnicos y jurídicos municipales señala que el Ayuntamiento de Sant Joan d'Alacant “ha tenido conocimiento de que la mercantil adjudicataria estaría realizando actuaciones de publicidad presuntamente engañosas, promoción y captación de reservas o cantidades a cuenta respecto de las viviendas proyectadas en la citada parcela municipal, presentándolas” como VPP y señalando, según la información difundida, “que podrían destinarse tanto a vivienda habitual como a segunda residencia”.
El consistorio precisa que “exactamente, la promotora solicita 1.750 euros a los particulares que deseen hacer una reserva previa de una vivienda” y puntualiza que “tales actuaciones, de confirmarse, podrían resultar incompatibles con el régimen jurídico aplicable a las viviendas de protección pública”, fijado en el Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, del Consell, que regula las VPP en la Comunitat Valenciana, “así como con la normativa aplicable en materia de comercialización de viviendas en construcción y entrega de cantidades a cuenta”.
Asimismo, se subraya que “dichas actuaciones se habrían producido con anterioridad a la formalización del contrato con este Ayuntamiento y, en su caso, antes de la obtención de las autorizaciones administrativas necesarias en materia de vivienda protegida, lo que podría comprometer el correcto desarrollo jurídico de la promoción objeto del procedimiento de licitación”.
Por este motivo, el Ayuntamiento de Sant Joan requiere a la mercantil “para que, en el plazo de diez días hábiles, aporte” ante la administración local “un informe detallado sobre las actuaciones de publicidad, promoción o comercialización realizadas en relación con la promoción de viviendas proyectada en la parcela objeto de adjudicación”.
Igualmente, se le reclama “la indicación expresa de si se han ofrecido o publicitado dichas viviendas” como VPP, “así como las condiciones de acceso o destino indicadas a los posibles adquirentes, como la relación de cantidades económicas que, en su caso, se hayan solicitado o recibido en concepto de reservas, anticipos o entregas a cuenta, con indicación del número de personas afectadas”.
Hasta que se esclarezcan todos los extremos, el consistorio explica que “hasta la completa aclaración de los hechos y la valoración jurídica de la situación descrita, este Ayuntamiento acuerda suspender cautelarmente cualquier actuación dirigida a la formalización del contrato derivado del procedimiento de licitación, sin perjuicio de las actuaciones administrativas que puedan derivarse del resultado de las aclaraciones solicitadas”.
Del mismo modo, se insta a la adjudicataria a “abstenerse de realizar nuevas actuaciones de promoción, publicidad o captación de reservas vinculadas a la citada promoción de viviendas protegidas, en tanto no se determine la plena adecuación” de estas “a la normativa aplicable”. Se advierte también de que “la falta de atención al presente requerimiento o la confirmación de actuaciones incompatibles con el régimen jurídico aplicable podrá ser objeto de las actuaciones administrativas que procedan, incluyendo la adopción de medidas en relación con la adjudicación acordada y la eventual formalización del contrato”.
Anuncio del residencial y posibles sanciones
El Ayuntamiento añade que desde la Conselleria de Vivienda “también” han sido “contundentes contra el promotor de las futuras viviendas de Nou Nazareth” y que “el Servicio Territorial de Vivienda de Alicante ha remitido al promotor que ha tenido conocimiento a través de la comunicación de un ciudadano” de que se está comercializando la siguiente promoción.
De acuerdo con la información trasladada por el consistorio, supuestamente se estaría difundiendo el siguiente anuncio: “Residencial en San Juan, Alicante complejo residencial denominado Nova Vita, conformado por 131 viviendas protegidas de 1, 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trasteros incluidos, sita en San Juan Alicante”.
El ciudadano que dio la voz de alarma expone que, “a las personas interesadas y posibles compradoras, se les solicita un primer pago de 1.750 euros en concepto de reserva”, según ha confirmado la administración municipal.
En consecuencia, y “a la vista de toda la legislación vigente”, la Conselleria de Vivienda “concede a la promotora un plazo de diez días para que aclare la veracidad de la información denunciada”. Se advierte de que “en caso de no hacerlo en el plazo indicado, se acordará el inicio del oportuno expediente sancionador, con las consecuencias que de ello pudieran derivarse”.