QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
El coste medio del alquiler en España se situó en noviembre en 14,08 euros por metro cuadrado, lo que supone un repunte del 1% respecto a octubre y un aumento del 18% en comparación con noviembre de 2024, de acuerdo con el informe mensual de pisos.com difundido este martes.
«El mercado del alquiler en España vive una tensión inédita, porque la oferta simplemente no acompaña a la demanda», ha afirmado Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Font ha explicado que, para una parte creciente de la población, el arrendamiento se ha consolidado como única alternativa real frente a la compra de vivienda, ante la imposibilidad de reunir ahorro suficiente o por la presión de unos salarios ajustados. Esta situación, ha apuntado, se percibe con especial intensidad entre los jóvenes, que «incluso para alquilar necesitan ayuda familiar».
El responsable de Estudios de pisos.com ha incidido también en que una fracción relevante del parque residencial se ha desviado hacia el alquiler turístico, que proporciona rentas más elevadas y con mayor flexibilidad, o hacia el alquiler temporal, orientado a trabajadores desplazados y estudiantes internacionales.
A juicio de Font, estos formatos se han consolidado porque presentan «menos riesgos y más control para el propietario, que abandona el alquiler residencial debido a su mayor rigidez en los contratos, cuando no se opta directamente por vender».
En esta línea, considera que el alquiler «ya no es un puente hacia la propiedad, sino la residencia estable forzada para buena parte de la población». Además, advierte de que, mientras continúe reduciéndose la oferta disponible y el marco regulatorio mantenga la incertidumbre, «la dificultad para acceder a una vivienda digna en alquiler seguirá siendo uno de los grandes problemas sociales del país».
Madrid, Baleares y Cataluña concentran los alquileres más elevados
El estudio de pisos.com sitúa a Madrid como la comunidad autónoma con las rentas más altas en noviembre, con 21,63 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 18,51 euros, y Cataluña, con 16,22 euros. En el extremo opuesto, las regiones más baratas para alquilar fueron La Rioja, con 6,10 euros por metro cuadrado, Castilla y León, con 6,58 euros, y Extremadura, con 6,70 euros.
En cuanto a la evolución mensual, Asturias registró el incremento más pronunciado, con una subida del 2,9% en noviembre. Por el contrario, Canarias fue la única comunidad donde el precio del alquiler retrocedió, con un descenso del 0,5%.
Si se analiza la variación interanual, los arrendamientos se encarecieron en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se dieron en Galicia, con un 29,7%, Asturias, con un 29,6%, y Castilla y León, con un 28,5% más que un año antes.
