Canarias y Baleares se han afianzado como los principales polos de inversión hotelera en el turismo vacacional europeo, logrando canalizar cada año más de 1.000 millones de euros hacia este sector.
De acuerdo con el informe “Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026” de Colliers, ambos archipiélagos han sumado una inversión conjunta de 8.100 millones de euros entre 2019 y 2025, de los cuales cerca de 7.000 millones se han materializado en el último lustro.
Este intenso ciclo de inversión viene respaldado por unos niveles de rentabilidad sin precedentes. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) ha marcado máximos en las dos comunidades, con 120 euros en Canarias (+5,6% interanual) y 129 euros en Baleares (+8,7%), apuntalando la llegada continua de capital a los establecimientos hoteleros insulares.
Récord de gasto turístico y mejora de márgenes
El gasto turístico también ha alcanzado cotas históricas en 2025. En Canarias, el desembolso total se situó en 24.400 millones de euros, un 6,8% más que el ejercicio previo, con un gasto medio diario por visitante de 191 euros.
Baleares, por su parte, registró un gasto de 21.060 millones de euros (+5,2%), con un desembolso diario de 214 euros por turista, claramente por encima de la media del conjunto de España.
En materia de precios, el precio medio diario (ADR) en Canarias llegó a 142 euros, mientras que en Baleares alcanzó los 153 euros de media, con Ibiza y Formentera a la cabeza del segmento de lujo y un ADR de 199 euros.
Oferta contenida como pilar estratégico
El estudio subraya que la estabilidad del mercado se ve apuntalada por una oferta “estructuralmente contenida”. En Canarias, la capacidad hotelera se redujo un 1,2% en 2025, en parte por cierres vinculados a reformas de gran calado, mientras que en Baleares el aumento de plazas se moderó hasta el 0,6%, el avance más bajo de los últimos cinco años.
Los cambios normativos en ambos territorios se orientan a priorizar el reposicionamiento de activos y la creación de valor, dejando en segundo plano el mero incremento de camas turísticas.
Según Laura Hernando, directora general de hoteles y futura CEO de Colliers Iberia, “la contención de la oferta será clave para sostener la rentabilidad y el interés inversor en los próximos años”.
Un modelo turístico sólido y resiliente
Colliers destaca que el modelo turístico de las islas exhibe una notable capacidad de resistencia. Canarias se ha reafirmado como el destino vacacional preferente para la inversión gracias a su “operativa desestacionalizada”, mientras que en Baleares gana peso la entrada de enseñas de alta gama, reforzando su posicionamiento premium para estrategias inversoras de largo recorrido.
Entre 2021 y 2025, el gasto turístico agregado de los dos archipiélagos rebasó los 173.000 millones de euros, evidenciando una transformación del modelo hacia la calidad y la captación de una demanda con mayor poder adquisitivo.