El coste medio de la vivienda en alquiler registró en enero un repunte interanual del 14,7% y avanzó un 0,91% frente a diciembre de 2025, hasta alcanzar los 14,34 euros por metro cuadrado, de acuerdo con un estudio de pisos.com hecho público este lunes.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, atribuye este encarecimiento del arrendamiento a "un profundo desajuste entre una demanda creciente y una oferta que, lejos de ampliarse, se está contrayendo de forma progresiva".
Según explica, la presión sobre los arrendatarios sigue intensificándose porque "el acceso a la compra continúa siendo complejo para una parte relevante de la población, mientras que aspectos como una mayor movilidad geográfica, empleo temporal o modelos familiares más flexibles favorecen el alquiler como opción preferente frente a la propiedad".
No obstante, Font incide en que "el verdadero cuello de botella del mercado se encuentra en la oferta". Recuerda que "en los últimos años, muchos propietarios han optado por retirar sus viviendas del alquiler tradicional o por reconvertirlas a otros usos, como el alquiler turístico, el alquiler de temporada o incluso la venta".
Apunta que las causas de este cambio de estrategia son principalmente "económicas y regulatorias". A su juicio, "el resultado práctico es un mercado altamente competitivo, donde los inquilinos se enfrentan a procesos de selección cada vez más exigentes, con mayores garantías económicas solicitadas y una rápida absorción de cualquier vivienda que salga a precios razonables".
Font concluye que este escenario "no sólo empuja los precios al alza, sino que también eleva las barreras de acceso al alquiler, "generando exclusión residencial en determinados perfiles sociales".
MADRID Y BALEARES, LAS CCAA MÁS CARAS
El informe mensual de pisos.com detalla que las comunidades autónomas con los alquileres más elevados al inicio de 2026 fueron Madrid, con 21,81 euros por metro cuadrado, Baleares, con 18,67 euros, y Cataluña, con 16,42 euros.
En el lado contrario, las rentas más asequibles se localizaron en La Rioja, donde el metro cuadrado se situó en 6,35 euros, Extremadura, con 6,80 euros, y Castilla y León, con 6,90 euros.
En el cómputo mensual, el mayor incremento se registró en Asturias, con una subida del 2,88%, mientras que solo Canarias redujo precios, con un descenso del 0,55%. En la comparativa interanual, Aragón encabezó los aumentos, con un avance del 29,5%, y Canarias fue la única comunidad donde el alquiler se abarató respecto a enero de 2025, con una caída del 4,1%.
Si se analizan las capitales de provincia, Barcelona se situó en enero como la ciudad más cara para alquilar, con 30,08 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 29,66 euros, y Donostia-San Sebastián, con 21,20 euros.
En el extremo opuesto, Palencia fue la capital más barata, con 6,63 euros por metro cuadrado. También presentaron rentas reducidas Huelva, con 7,15 euros por metro cuadrado, y Zamora, con 7,24 euros.
Entre las capitales, Sevilla lideró las subidas mensuales, con un repunte del 2,2%, mientras que Teruel fue la que más abarato el alquiler en ese periodo, con un descenso del 2,4%.
En términos interanuales, Sevilla se situó a la cabeza de los incrementos, con un alza del 35,1%, en tanto que la mayor corrección se produjo en Huelva, donde los precios cayeron un 17%.