El centro de análisis Funcas ha señalado el repunte del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2025, medido en tasa interanual, como su “Dato del año”, al haberse producido un incremento del 12,1%, el más intenso desde el 12,8% registrado en el cuarto trimestre de 2005.
De acuerdo con las cifras del Ejecutivo, entre julio y septiembre el valor de la vivienda avanzó un 12,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, el aumento más elevado de los últimos 20 años. Para encontrar un incremento superior hay que retroceder al último trimestre de 2005, cuando se alcanzó el 12,8%. El mayor repunte de la serie se produjo en el cuarto trimestre de 2003, con una subida interanual del 18,5%.
Los especialistas de Funcas explican en una nota que el crecimiento del tercer trimestre se aceleró frente a las tasas interanuales observadas en los dos primeros tramos del año y afectó tanto a las viviendas nuevas (con menos de cinco años de antigüedad) como a las de segunda mano (más de cinco años).
Como resultado, en el tercer trimestre el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 2.153 euros, es decir, un 2,5% por encima del máximo anotado en el primer trimestre de 2008, cuando se situó en 2.101 euros.
Portugal, el único gran país europeo con subidas de dos dígitos
Entre las principales economías de Europa, únicamente en Portugal el mercado residencial presenta en los últimos trimestres incrementos interanuales de dos dígitos, en línea con los observados en España.
En contraste, Alemania e Italia registran avances cercanos al 3%-4%, mientras que Francia muestra variaciones prácticamente planas tras varios trimestres precedentes de descensos. De este grupo, los países que no atravesaron una crisis inmobiliaria severa en su momento —Francia, Alemania y Portugal— se encuentran en niveles de precios máximos. Italia todavía no ha recuperado los picos de 2011 y España, aunque ya los ha rebasado, lo ha hecho “de manera discreta”, según Funcas.
El aumento del coste de la vivienda ha elevado el esfuerzo financiero exigido a los compradores. En el segundo trimestre (último dato disponible), la adquisición de una vivienda representaba 7,7 veces la renta bruta anual del hogar, el registro más alto desde el cuarto trimestre de 2011, aunque todavía por debajo del máximo del tercer trimestre de 2007, cuando se requerían 9,5 años de renta bruta para completar la compra.
El dinamismo del mercado inmobiliario también queda reflejado en el volumen de operaciones. La media mensual de compraventas en los diez primeros meses del año se situó en 60.000, lo que implica una aceleración frente a los dos ejercicios anteriores y solo queda por detrás del máximo de 2007, con unas 65.000 transacciones al mes.
Las previsiones apuntan a que el ejercicio cerrará con unas 720.000 compraventas, un 7% por debajo del récord de 2007, cuando se formalizaron más de 770.000 transmisiones de vivienda.