Una parte muy relevante de las viviendas anunciadas en venta aplica rebajas de entre el 5% y el 9% sobre el precio inicial antes de culminar la operación, según un informe de pisos.com basado en las modificaciones de precio registradas en los anuncios publicados en el portal a lo largo de 2025.
Aunque estos cambios en el importe antes de firmar la compraventa son habituales en el sector, el portal inmobiliario insiste en que no deben confundirse con el descuento definitivo con el que se cierran las transacciones, ya que la rebaja total puede acordarse posteriormente en un proceso de negociación independiente del anuncio.
Desde pisos.com detallan que estos recortes previos de entre el 5% y el 9% obedecen sobre todo al margen de negociación que los propietarios incluyen al fijar el precio de salida y a la necesidad de acelerar la venta cuando determinadas circunstancias personales o económicas lo hacen necesario.
El estudio por comunidades autónomas indica que octubre de 2025 concentró el mayor número de ajustes en los precios de la vivienda en el mercado español.
Galicia lideró este comportamiento, con un 44,8% de los inmuebles anunciados en pisos.com que redujeron su precio respecto al coste inicial. Tras ella se situaron Murcia (35,4%), Baleares (32,2%) y la Comunidad Valenciana (31,9%), donde cerca de uno de cada tres anuncios registró una bajada de precio durante ese mes.
También Canarias (27,6%), Extremadura (25,2%) y Castilla-La Mancha (24,1%) anotaron porcentajes relevantes de inmuebles con recortes de precio en octubre.
“El fenómeno de octubre no es casual. Este mes marca el final de la temporada alta en zonas turísticas y muchos vendedores prefieren cerrar operaciones antes del final del año”, ha explicado Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Además, Font señala que factores estacionales como el regreso de las vacaciones de verano y el inicio del curso escolar impulsan de nuevo la búsqueda de vivienda, generando “una ventana de oportunidad tanto para compradores como para vendedores que buscan ajustar expectativas”.
Fuera del pico de octubre, el informe muestra que el mercado mantuvo un comportamiento bastante estable durante el resto del ejercicio.
En el País Vasco, excluyendo octubre, el porcentaje de viviendas que recortaron su precio se movió entre el 4,5% y el 8% en los demás meses; en la Comunidad Valenciana, entre el 5,3% y el 9,3%; en Andalucía, entre el 5,8% y el 7,8%; y en Canarias, entre el 5,7% y el 8,2%.
“La flexibilidad en el precio forma parte de la dinámica normal del mercado inmobiliario. Los propietarios publican con un margen que les permite negociar sin comprometer la rentabilidad de su operación”, ha subrayado Font, que ha recalcado que no se trata de una crisis de precios ni de una devaluación, sino de la capacidad propia del mercado para que vendedores y compradores alcancen puntos de equilibrio.
Ávila, la provincia con mayores recortes en los precios
El desglose provincial del estudio confirma la pauta detectada a nivel autonómico, con octubre como el mes con más actividad en ajustes de precio. Ávila encabezó la clasificación provincial, con un 62,5% de viviendas que redujeron su importe en octubre, seguida por Lugo (60,4%), Pontevedra (49%) y Huesca (45,2%).
No obstante, pisos.com avisa de que algunas provincias registraron picos “significativos” en otros momentos del año. En febrero, Madrid alcanzó un 19,8% de inmuebles con rebajas de precio, “una cifra notablemente superior a su comportamiento habitual”. Ese mismo mes destacó Palencia, con un 16,7%. Valladolid, por su parte, llegó al 17,5% en marzo, cuando su media anual se sitúa entre el 5,5% y el 10,3%.
Entre las provincias que también mostraron porcentajes elevados de ajustes en octubre figuran A Coruña (44,8%), Guadalajara (44,2%), Almería (38,7%) y Segovia (26,5%). Para pisos.com, estos datos ponen de manifiesto que tanto provincias de interior como costeras se vieron inmersas en esta dinámica de rebajas.
“Las provincias más pequeñas o con mercados menos líquidos tienden a mostrar variaciones más pronunciadas en los porcentajes de ajuste de precio, simplemente porque el volumen de operaciones es menor y cada ajuste tiene un impacto relativo mayor en las estadísticas”, ha explicado el director de Estudios de pisos.com.
En contraste, en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde el número de transacciones es muy elevado, las oscilaciones son más contenidas gracias a una mayor estabilidad entre la oferta y la demanda.