La ratio de créditos hipotecarios dudosos descendió al cierre del tercer trimestre de 2025 hasta el 1,85%, el registro más reducido desde diciembre de 2008, de acuerdo con el boletín de morosidad difundido por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) a partir de cifras del Banco de España.
Esta mejora en la tasa de dudosos se explica por la combinación de una caída del volumen de hipotecas en situación irregular y un aumento del 'stock' total de préstamos hipotecarios vivos.
En detalle, el importe de créditos hipotecarios clasificados como dudosos se redujo un 20,9% en términos interanuales, hasta los 9.144 millones de euros, mientras que en comparación con el trimestre precedente el retroceso fue del 7,9%.
Respecto al saldo total de créditos hipotecarios, este alcanzó en el tercer trimestre los 491.866 millones de euros, lo que supone un incremento del 0,8% frente al trimestre anterior y un avance del 3,0% en relación con el mismo periodo de 2024.
La cartera de crédito destinada a la rehabilitación de vivienda también registró un comportamiento positivo en lo referente a sus préstamos dudosos, al mejorar en 0,6 puntos su tasa de morosidad en el último año, hasta situarse en el 3,0%, aunque sin cambios frente a la ratio observada en el segundo trimestre.
En el ámbito empresarial, la morosidad de los préstamos vinculados al sector de la construcción se colocó en el 7,2%, prácticamente en línea con el 7,2% anotado en el trimestre anterior, pero por debajo del 8,0% que se registraba al cierre del tercer trimestre de 2024.
Finalmente, la cartera asociada a actividades inmobiliarias terminó septiembre con una ratio de dudosos del 1,8%, por debajo del 1,9% del trimestre previo y claramente inferior al 2,5% del tercer trimestre del ejercicio anterior.