El 52% de los municipios españoles ha registrado subidas interanuales superiores al 10% en el precio nominal de la vivienda, con especial concentración en las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, La Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife, según la estadística de “Municipios relevantes” de marzo de 2026 elaborada por Tinsa.
De acuerdo con este informe, las alzas se extienden de forma generalizada y 45 de los 84 municipios analizados han experimentado incrementos por encima del 10% nominal. Las variaciones interanuales oscilan entre un máximo del +37,8% y un retroceso del 0,3% en términos nominales.
Entre los municipios con repuntes de precio más acusados, por encima del 20% nominal, figuran Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada y Fuenlabrada (todos ellos en la Comunidad de Madrid), así como Marbella (Málaga), Sagunto (Valencia), Santiago de Compostela (La Coruña), Benidorm (Alicante) y Talavera de la Reina (Toledo).
El 63% de los municipios supera el precio medio nacional
El 63% de las localidades estudiadas presenta precios medios por encima de la media nacional, situada en 1.987 euros por metro cuadrado.
El abanico de precios de vivienda en los municipios analizados va desde los 4.705 euros por metro cuadrado de Sant Cugat del Vallès (Barcelona) hasta los 802 euros por metro cuadrado de Alcoy (Alicante).
Los valores más altos, por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, se localizan en municipios de los entornos metropolitanos de las capitales de Barcelona y Madrid, así como en Marbella (Málaga) y Getxo (Vizcaya).
Asimismo, ocho municipios costeros muestran precios superiores a los de la capital de su provincia, con diferencias que se mueven entre un 0,3% y un 41% al alza. Se trata de Benidorm, Marbella, Getxo, Gijón, Sant Cugat del Vallès, Vigo, Pozuelo de Alarcón y Orihuela.
El 90% restante de municipios incluidos en el estudio mantiene precios medios por debajo de los de la capital provincial correspondiente, con brechas que llegan hasta un 68% inferiores.
Entre los que aún cotizan por debajo, pero se aproximan al valor de sus capitales, destacan Majadahonda (Madrid), Alcobendas (Madrid), Torrevieja (Alicante), Roquetas de Mar (Almería), Santiago de Compostela y San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), con diferencias de entre un 4,5% y un 10% respecto al precio de la capital.
Si se analiza la relación con la media provincial, el 37% de los municipios presenta precios por encima del valor medio de su provincia, con desviaciones que alcanzan hasta el 70%.
El municipio con mayor distancia frente a la media provincial es Sant Cugat del Vallès, donde el precio se sitúa un 70% por encima de dicha referencia, seguido por Benidorm (48% sobre la provincia de Alicante) y Santiago de Compostela (44% sobre la provincia de La Coruña).
Más de 20 municipios superan una tasa de esfuerzo crítica
En 56 de estos municipios (67%) el esfuerzo de compra se coloca por encima del 35% considerado razonable, mientras que en 25 de ellos (30%) se rebasa el 45%, umbral que se cataloga como esfuerzo crítico.
Los municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz concentran algunas de las tasas de esfuerzo más elevadas, junto con el área metropolitana de Madrid y Barcelona.
En los primeros puestos se sitúan Marbella (63%), Benidorm (59%), Hospitalet de Llobregat (56%), Castelldefels (55%), Sant Adrià de Besòs (53%), Torrevieja (50%), Cornellà de Llobregat (50%) y Vélez-Málaga (50%).
En el tramo de esfuerzo comprendido entre el 35% y el 45%, por encima del nivel razonable pero sin llegar al umbral crítico, se encuentran 31 municipios, ubicados sobre todo en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, en municipios costeros de Cádiz, Vizcaya y Guipúzcoa, además de Dos Hermanas en Sevilla.