El precio de la vivienda de segunda mano en España experimentó un alza interanual del 17,2% en el primer trimestre del año, situando el coste medio en 2.709 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el último índice de precios elaborado por Idealista.
Este incremento, el más intenso desde la época de la burbuja inmobiliaria, lleva al mercado residencial español a un nuevo máximo histórico. Además, las tarifas avanzan también en comparación mensual (+1,3%) y trimestral (+2,7%).
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, anticipa un posible giro de ciclo a medio plazo ante los elevados precios que se observan en buena parte del país, en niveles récord, junto con un mayor endurecimiento de las condiciones de financiación, factores que podrían estar provocando la retirada de parte de la demanda y derivar en una reducción del número de compraventas.
A este contexto se añade que la incertidumbre política y económica de las últimas semanas “no favorece la alegría en las compras de los últimos dos y tres años”. “Quizá muchos vendedores estén empezando a plantearse un ajuste de sus expectativas para no tener que hacer el ajuste más severo más adelante. No obstante, aún hay que esperar algún trimestre para ver si finalmente se confirma esta tendencia”, ha señalado.
Subidas en todas las comunidades, con Murcia a la cabeza
En el último año, los precios han aumentado en todas las comunidades autónomas. El mayor repunte se ha producido en la Región de Murcia, donde las pretensiones de los propietarios han escalado un 23,1%.
Con incrementos de dos dígitos destacan también Cantabria (+19,1%), Andalucía (+18,6%), Asturias (+17%), Madrid (+16,8%), Comunitat Valenciana (+16%), Cataluña (+13,4%), Aragón (+13,3%), Castilla-La Mancha (+12,3%), País Vasco (+11,8%), Navarra (+11,6%) y Canarias (+10,5%). En el extremo opuesto, Galicia registra el avance más moderado, del +7,6%.
Baleares continúa siendo la región más cara, con 5.236 euros por metro cuadrado, el nivel más elevado desde que Idealista dispone de datos. A continuación se sitúan Madrid (4.688 euros) y País Vasco (3.485 euros).
Descensos solo en Soria y Ourense
Por provincias, casi todas han encarecido sus precios en los últimos 12 meses, con solo dos excepciones: Soria (-3,9%) y Ourense (-3%). El mayor incremento se ha registrado en la provincia de Valencia, con un 24,2%, seguida por Murcia (+23,1%) y Toledo (+19,5%).
En la Comunidad de Madrid el avance interanual se ha situado en el 16,8%, mientras que en la provincia de Barcelona ha sido del 12,4%. El listado de provincias más caras lo lidera Baleares, con 5.236 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (4.688 euros).
En el lado opuesto, Ciudad Real se mantiene como la provincia con el metro cuadrado más asequible (796 euros), seguida de Jaén (874 euros) y Cuenca (881 euros).
Si se pone el foco en las capitales de provincia, todas registran subidas frente a hace un año. León encabeza las alzas (+22,7%), seguida por Ciudad (+21,1%), mientras que a continuación se sitúan Santa Cruz de Tenerife (+18,9%) y Murcia (+18,3%).