El mercado de la vivienda de segunda mano en España continúa encareciéndose. Según el portal inmobiliario Fotocasa, el precio ha avanzado un 2,5% en tasa mensual y un 21,9% en comparación con abril del año anterior, situando el metro cuadrado por encima de los 3.000 euros, de acuerdo con los datos difundidos este jueves en un comunicado.
En este contexto, y conforme al “Índice Inmobiliario” de Fotocasa, el precio medio de una vivienda tipo en España alcanzó en abril los 247.082 euros.
“El precio de la vivienda entra en una fase de máxima tensión, con el mayor incremento interanual de la serie histórica”, ha señalado la directora de Estudios y portavoz de la compañía, María Matos.
Asimismo, ha subrayado que las cifras ponen de manifiesto que la “presión compradora sigue siendo muy intensa” mientras que la oferta disponible “continúa siendo insuficiente para absorber la demanda”.
En apenas doce meses, el coste medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en España se ha incrementado un 21,9%, al pasar de 202.694 euros a 247.082 euros en abril de 2026, lo que supone 44.389 euros más.
El metro cuadrado marca nuevos máximos
Por comunidades autónomas, la comparación interanual de abril refleja que las 17 regiones han encarecido sus precios de venta, con alzas superiores al 10% en 14 de ellas.
Entre los mayores repuntes se sitúan la Región de Murcia, con un 32,3%; Asturias (25,0%), Andalucía (23,0%), Cantabria (23,0%), Comunitat Valenciana (21,7%), Canarias (18,6%), además de Madrid y Castilla-La Mancha, ambas con un 17,4%.
El estudio también recoge que cuatro comunidades han alcanzado “máximos históricos” en abril: Andalucía, con 2.969 euros por metro cuadrado; Comunitat Valenciana, con 2.787 euros; Canarias, con 3.441 euros, y Madrid, con 5.429 euros.
Por otro lado, Fotocasa destaca que Madrid y Baleares figuran como las autonomías con el metro cuadrado “más caro de España”, con 5.429 euros y 5.352 euros, respectivamente.
En el ámbito provincial, en el 96% de las provincias se ha registrado un aumento interanual del precio de la vivienda en abril y, en siete de ellas, el avance ha superado el 20%. Es el caso de Murcia (32,3%), Ávila (28,6%), Valencia (27,0%), Asturias (25,0%), A Coruña (24,0%), Cantabria (23,0%) y Guadalajara (22,5%). Solo Teruel y Cuenca han anotado descensos en la variación interanual.
Madrid: subidas generalizadas y barrios de lujo por encima de 10.000 euros
En la ciudad de Madrid, Fotocasa constata que el precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en 20 distritos, con fuertes incrementos interanuales del 30,4% en Villa de Vallecas, del 29,6% en Villaverde, del 26,1% en Usera, del 22,7% en Carabanchel y del 21,9% en Latina.
A continuación se sitúan Tetuán (20,8%), Puente de Vallecas (20,0%), Ciudad Lineal (20,0%), Moratalaz (18,8%), Vicálvaro (16,2%), Moncloa-Aravaca (16,0%), San Blas (15,6%), Chamartín (14,2%), Fuencarral-El Pardo (9,5%), Arganzuela (9,1%), Centro (6,7%), Chamberí (6,0%), Barrio de Salamanca (4,4%), Hortaleza (3,0%) y Retiro (3,0%).
Además, se identifican cuatro distritos con precios superiores a los 8.000 euros por metro cuadrado: el Barrio de Salamanca, con 10.893 euros; Chamberí, con 9.428 euros; Retiro, con 8.756 euros; y Chamartín, con 8.230 euros.