El precio de la vivienda de segunda mano registró en abril un aumento interanual del 8,2%, hasta situarse en 2.126 euros por metro cuadrado, lo que implica un avance mensual del 0,4% frente a marzo, de acuerdo con los datos publicados por el portal inmobiliario Hogaria.
Según el informe, las 50 provincias españolas mostraron en abril importes más elevados o prácticamente sin cambios, una señal clara “de que el ciclo de crecimiento continúa plenamente activo”. La tendencia alcista se mantiene de forma generalizada en todo el territorio.
Las provincias con los precios más elevados para adquirir vivienda usada continúan siendo Islas Baleares, donde el metro cuadrado alcanzó los 4.985 euros; Madrid, con 4.144 euros por metro cuadrado, y Barcelona, con valores que llegan a 3.700 euros por metro cuadrado.
En el lado contrario se encuentran Ourense, donde el metro cuadrado se situó en 1.245 euros; León, con 1.253 euros por metro cuadrado, y Jaén, donde el precio alcanzó los 1.298 euros por metro cuadrado, configurando así las zonas más asequibles del país.
Durante abril, solo dos provincias registraron descensos en el precio de la vivienda usada: Teruel, con una caída del -0,2%, y Zamora, con un ajuste del -0,1%. Por el contrario, los repuntes más destacados se produjeron en Islas Baleares (+1%), Madrid (+0,8%), Guipúzcoa (+0,8%), Málaga (+0,8%) y Cáceres (+0,7%).
Si se analizan las capitales de provincia, las mayores subidas mensuales se dieron en Toledo (+1,4%), Badajoz (+0,8%), Santa Cruz de Tenerife (+0,8%), Palma de Mallorca (+0,8%) y Bilbao (+0,7%). Únicamente Lugo, con un retroceso del 1,5%, anotó una bajada en los precios ofertados.
Grandes capitales y tensión en la oferta
En las grandes ciudades de Madrid y Barcelona, los precios de la vivienda usada avanzaron un 0,6% y un 0,5%, respectivamente. De este modo, el valor medio se sitúa en 5.155 euros por metro cuadrado en la capital y en 4.850 euros por metro cuadrado en la ciudad condal.
En otras urbes relevantes, Valencia alcanzó un precio medio de 3.261 euros por metro cuadrado, mientras que Sevilla se colocó en 2.892 euros por metro cuadrado, consolidando también su senda de encarecimiento.
Hogaria destaca que los precios continúan al alza al tiempo que el número de compraventas empieza a moderarse, un comportamiento que tradicionalmente suele implicar una menor presión sobre las valoraciones.
No obstante, la oferta disponible sigue siendo limitada y, aunque una parte de la demanda ve reducida su capacidad de compra por el nivel de los tipos de interés, la falta de producto en el mercado mantiene la tensión sobre los precios. En este contexto, Hogaria subraya que se cierran menos operaciones, pero “las que salen al mercado continúan encontrado compradores dispuestos a pagar más”.