España registró en 2025 un total de 225.662 donaciones formalizadas ante notario, el dato más elevado de toda la serie histórica, tras un repunte del 13,1% frente a 2024, año en el que se llevaron a cabo 199.488 operaciones.
Coincidiendo con el Día Internacional de las Familias, el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) ha difundido un informe en el que analiza la evolución de los principales actos jurídicos notariales relacionados con el entorno familiar.
El documento constata, entre otros aspectos, que en 2025 se marcaron máximos históricos tanto en las extinciones de condominio —cuando uno o varios copropietarios ceden su participación al resto a cambio de una compensación económica— como en las donaciones, además de un incremento continuado de las uniones de hecho, cuyo número se ha multiplicado por más de seis en los últimos diez años.
En relación con las donaciones, los notarios señalan que siguen al alza y refuerzan el papel del apoyo económico entre generaciones y de la planificación patrimonial en vida dentro del núcleo familiar, tras alcanzar los 225.662 actos en 2025.
La trayectoria de largo plazo evidencia claramente este cambio de dimensión. Después de tocar suelo en 2013, con 71.190 donaciones, el volumen de operaciones se ha más que triplicado hasta 2025, con un aumento acumulado cercano al 217%. Aunque entre 2014 y 2017 el comportamiento fue irregular, desde 2018 se aprecia un punto de inflexión: a partir de ese año la curva se vuelve claramente ascendente y la aceleración se intensifica especialmente desde 2019.
Si se compara la evolución entre 2013, año del mínimo, y 2025, máximo de la serie, se observa que el avance no ha sido uniforme por territorios. Andalucía (+1.056,1%) y Canarias (+1.013,1%) despuntan de forma extraordinaria, muy por encima del resto de comunidades. A continuación se sitúan la Región de Murcia (+614,1%) y Castilla y León (+425,2%). En el lado opuesto, las donaciones se redujeron en ese periodo en Galicia (-42,4%) y Aragón (-23,7%).
En términos absolutos, la transformación también resulta notable. Frente a 2007, Andalucía (+37.946) es la comunidad que suma más donaciones adicionales en 2025, seguida de la Comunidad de Madrid (+30.003) y la Comunidad Valenciana (+13.914). En cambio, Galicia (-1.922), País Vasco (-1.285) y Navarra (-568) son las únicas autonomías que registran descensos respecto a 2007.
Las extinciones de condominio también marcan récord en 2025
Por otra parte, el estudio del Notariado pone de relieve que las extinciones de condominio alcanzaron en 2025 su mayor nivel en España, con 72.769 actos notariales, lo que supone un 8,6% más que en 2024 (67.001) y un 63,9% más que diez años antes (44.412 en 2016).
Según la portavoz del Consejo General del Notariado, María Teresa Barea, este repunte refleja "la creciente necesidad de reorganizar patrimonios y titularidades compartidas", sobre todo en procesos relacionados con rupturas de pareja, adjudicaciones de vivienda común o particiones de herencias.
Por comunidades autónomas, los mayores registros se concentraron en Andalucía (13.247), Comunidad Valenciana (10.048), Comunidad de Madrid (10.037) y Cataluña (9.206), que reunieron en conjunto el 58,5% del total nacional. A continuación se situaron Castilla y León (5.515) y Castilla-La Mancha (4.027).
En perspectiva temporal, el avance resulta especialmente significativo: el volumen de 2025 supera en torno a un 34% el dato de 2007, cuando se contabilizaron 54.205 actos, y se coloca aproximadamente un 47% por encima del nivel de 2020, ejercicio en el que el indicador bajó hasta 49.518.
La evolución histórica de las extinciones de condominio entre 2007 y 2025 dibuja una tendencia de fondo claramente creciente, aunque con distintas etapas. Tras partir de 54.205 actos en 2007, la serie descendió hasta 39.420 en 2013, mínimo del periodo, para iniciar después una recuperación gradual entre 2014 y 2019, cuando alcanzó las 53.972 operaciones.
Tras el retroceso de 2020 (49.518), el indicador vivió una fuerte aceleración desde 2021, con 65.756 actos, hasta llegar en 2025 al máximo de toda la serie, con 72.769. De este modo, el nivel actual no solo rebasa ampliamente los valores previos a la pandemia, sino también los registrados al inicio del periodo analizado.
Relaciones de pareja y organización familiar ante notario
El informe examina igualmente la evolución de los actos relacionados con las relaciones personales y de pareja formalizados en notarías, donde se aprecia un crecimiento constante en los últimos años.
En 2025 se autorizaron 70.646 capitulaciones matrimoniales, máximo histórico de la serie y un 4,3% más que en 2024 (67.708), de las cuales el 93,2% correspondieron a parejas que optaron por el régimen de separación de bienes.
Ese mismo año se inscribieron 31.023 acuerdos de uniones de hecho, una cifra que multiplica por más de seis la anotada en 2016 (5.923) y que implica un incremento del 1.841% respecto a 2007 (1.598), lo que evidencia la consolidación de esta modalidad de convivencia.
El matrimonio sigue teniendo un peso relevante en la actividad notarial: en 2025 se celebraron 25.644 matrimonios ante notario, un 10,6% más que en 2024 (23.180), junto con 21.334 expedientes matrimoniales. Además, los divorcios y separaciones formalizados en notarías avanzaron un 7,9% interanual (12.797 en 2024), hasta situarse en 13.806 en 2025.
El estudio recoge también el incremento de los instrumentos de protección patrimonial destinados a personas con discapacidad, con 3.327 patrimonios protegidos autorizados en 2025. Esta figura se concibe como una "hucha" o conjunto de bienes reservados para atender las necesidades futuras de la persona con discapacidad.
"El patrimonio protegido es una figura que permite que la propia persona con discapacidad, en algunos casos, o sus familiares cercanos, aporten a ese patrimonio bienes de cualquier tipo, que quedan afectos a la satisfacción de necesidades que la persona pueda tener en el futuro. Es una transmisión lucrativa", ha explicado la portavoz del Notariado.
Desde 2007, las constituciones de patrimonio protegido han crecido un 230,7% y las aportaciones un 1.244,6%, lo que refleja un uso cada vez más extendido de estos mecanismos jurídicos de apoyo y protección en el ámbito familiar.