En torno al 31% de las viviendas en España disponen de terraza, un elemento que incrementa su precio medio en un 17% frente a inmuebles comparables que no cuentan con este espacio exterior. Así, una vivienda tipo de 90 metros cuadrados puede alcanzar un valor medio de 349.992 euros si incluye terraza, lo que se traduce en un sobrecoste superior a 50.000 euros respecto a una casa de similares características sin esta prestación, de acuerdo con un estudio elaborado por Pisos.com.
“La terraza ha dejado de ser un extra decorativo para convertirse en un argumento de compra: los compradores de hoy buscan espacio exterior propio y están dispuestos a pagarlo, especialmente tras los cambios de hábitat que aceleró la pandemia”, ha señalado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
Por regiones, Islas Baleares e Islas Canarias lideran el porcentaje de viviendas con terraza, ambas con un 40% de su parque residencial, seguidas de Andalucía, donde el 39% de los inmuebles ofrecen este espacio, y de la Comunidad Valenciana, con un 30%.
En la parte baja de la tabla aparece Asturias, donde solo el 13% de las viviendas disponibles cuenta con terraza, el registro más reducido del país, junto con Navarra (20%) y Galicia (22%).
En paralelo, Aragón es la comunidad donde la terraza genera el mayor encarecimiento relativo, con un sobreprecio del 29%, pese a que únicamente el 25% de las viviendas disponen de ella. A continuación se sitúan Andalucía, con un incremento del 26%, y el País Vasco, con un 23% de sobreprecio, también con una cuota limitada de este tipo de inmuebles (23%).
En el polo opuesto se encuentran territorios como Comunidad Valenciana, Castilla y León y La Rioja, donde el impacto de la terraza sobre el precio es prácticamente inexistente. Según el informe, en estos mercados el espacio exterior no actúa como un factor de diferenciación clave, ya sea por la configuración del parque residencial o por el perfil de la demanda.
Desglose por provincias
Si se analiza el mercado por provincias, las cinco con mayor presencia de viviendas con terraza son Málaga (50%), Santa Cruz de Tenerife (49%), Tarragona (44%), Islas Baleares (40%) y Girona (34%). En estas zonas, la terraza se ha consolidado como un elemento habitual en la oferta de vivienda, tanto en el segmento vacacional como en la residencia principal de áreas costeras o de menor densidad urbana.
En cambio, las provincias con menor proporción de terrazas son Teruel (8%), Asturias (13%), Lugo (15%), Lleida (15%) y Valladolid (17%). En estas áreas, factores como la climatología y la propia orografía influyen en que la demanda de espacios exteriores abiertos sea estructuralmente más reducida.
En términos de impacto económico, los datos son claros: en más de 20 provincias españolas, disponer de terraza implica un incremento del precio del inmueble superior al 15%. Los casos más llamativos se registran en Jaén (62%), Huesca (47%), Teruel (37%) y Tarragona (34%).
En la provincia de Jaén, una vivienda de 90 metros cuadrados sin terraza ronda los 91.455 euros, mientras que si cuenta con este espacio exterior su precio se eleva hasta los 148.201 euros, lo que supone casi 57.000 euros de diferencia. También rebasan el umbral del 20% de sobreprecio provincias como Guipúzcoa (34%), Barcelona (26%), Sevilla (23%), Huelva (22%), Granada (21%) o Zaragoza (21%).