El presupuesto medio que destinan los españoles a la compra de vivienda ha crecido un 18% en los dos últimos años, hasta los 206.257 euros, aunque al mismo tiempo se ha reducido la superficie del inmueble deseado, según la cuarta edición del Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad.
Este estudio, centrado en cómo perciben los ciudadanos el acceso a la vivienda, la financiación hipotecaria, la rehabilitación del parque residencial y el peso de la sostenibilidad en el hogar, subraya que los compradores están ajustando sus expectativas ante un mercado cada vez más tensionado.
Así, las viviendas de tres dormitorios continúan siendo la alternativa preferida (45,5%), pero los pisos de dos habitaciones ganan terreno y pasan del 27% en 2024 al 33,2% en 2026.
Crece el número de españoles que quiere comprar vivienda
El porcentaje de españoles con intención de adquirir una vivienda sigue en aumento. El 36,8% manifiesta su deseo de comprar, cuatro puntos más que el 32,5% registrado en la edición anterior del informe. Esta aspiración alcanza su máximo entre los jóvenes de 25 a 34 años, donde llega al 50,3%.
Sin embargo, las dificultades de acceso han provocado que el 65% de la población haya pospuesto algún hito vital, como emanciparse (32,2%) o formar una familia (31,9%), algo "particularmente intenso" entre los compradores de 25 a 34 años, franja en la que más de la mitad ha retrasado su independencia (52%).
Además, nueve de cada diez compradores perciben que hoy es más complicado adquirir vivienda que para la generación anterior. En concreto, el 71,5% considera que es mucho más difícil y el 18,4% que es algo más difícil. Esta sensación es especialmente fuerte entre la generación 'Z', donde el 81% cree que comprar casa es mucho más difícil que para sus padres.
Respecto a las medidas para facilitar el acceso, los encuestados señalan sobre todo aquellas que alivian el esfuerzo económico de la compra. La propuesta más repetida es reducir impuestos y gastos asociados a la operación (52%), seguida de la subida de salarios en línea con el coste de la vivienda (51%).
También cobran relevancia las iniciativas ligadas a la financiación: el 44% ve clave abaratar los tipos de interés o impulsar hipotecas que cubran entre el 90% y el 100% del valor del inmueble.
La hipoteca fija se impone y crece el interés por los avales públicos
El Observatorio detalla igualmente qué tipo de préstamo hipotecario prefieren los compradores. La hipoteca a tipo fijo se consolida como la opción favorita, elegida por el 68% de los participantes en la encuesta.
Esta preferencia se intensifica entre los compradores de 25 a 34 años, donde se eleva hasta el 77%. En cambio, la hipoteca a tipo variable gana presencia entre los compradores de mayor edad.
El informe también analiza el papel de los avales públicos como herramienta para facilitar el acceso a la vivienda. Aunque solo el 27% de los encuestados afirma conocer estas ayudas, tres de cada diez se han planteado solicitarlas. Entre los menores de 34 años, el interés asciende hasta el 49%.
El 79% pagaría más por una vivienda sostenible
En materia de sostenibilidad, el informe constata que este factor influye en las decisiones relacionadas con la vivienda, aunque pesa más cuando se vincula al gasto mensual que como criterio definitivo de compra. Para el 17,7% de la población, la sostenibilidad ya es una condición imprescindible al elegir vivienda, mientras que un 58,7% la valora, aunque no resulte determinante.
No obstante, nueve de cada diez hogares consideran que la eficiencia energética repercute de forma directa en la factura de la energía. Además, el 79% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible y, de media, asumiría un sobrecoste del 8,5%.
En esta línea, el 87,3% de los encuestados invertiría en reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de su vivienda, con un presupuesto medio previsto de 12.258 euros, un 6% más que en 2025. Asimismo, calculan que una reforma sostenible podría revalorizar el inmueble en un 16,3%.
Pese a ello, el 41,7% de los españoles recurriría a un préstamo para afrontar el coste de la reforma, frente al 39,4% de 2025.
En lo relativo a las comunidades de propietarios, siete de cada diez encuestados reside en este tipo de edificios y el 46% opina que su inmueble necesita una rehabilitación.
Además, un 73% de los españoles considera que el estado del edificio influye mucho o bastante en el confort de su vivienda. El 52% reconoce haberse sentido incómodo en alguna ocasión o de forma habitual por el mal estado del inmueble donde vive.
Entre las intervenciones prioritarias en las comunidades de vecinos, los encuestados mencionan la mejora del aislamiento, la instalación de placas solares y las actuaciones en la cubierta. Sin embargo, el coste de las obras sigue siendo el principal freno a la rehabilitación, señalado por el 71,3% de los participantes, seguido de la dificultad para lograr acuerdos entre vecinos, con un 58%.