Los principales portales inmobiliarios calculan que en 2026 continuará el incremento en la firma de hipotecas, aunque con un avance más moderado que el registrado recientemente, y con unos tipos de interés algo más elevados que los de 2025, una dinámica que ya se percibe en las nuevas ofertas lanzadas por la banca durante el mes de enero.
En 2025, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas repuntó un 17,8%, hasta alcanzar 501.073 préstamos, el volumen anual más alto desde 2010. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre vivienda se situó en diciembre en el 2,87%, de acuerdo con los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En una nota, el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, ha señalado que este ejercicio previsiblemente conservará un tono “optimista” en materia de financiación hipotecaria, tras un 2025 marcado por la fuerte competencia entre bancos y por el interés de las entidades en seguir concediendo crédito, lo que ha permitido mantener los tipos en niveles atractivos para los hogares.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha subrayado que la financiación continúa siendo el gran motor del ciclo inmobiliario y el factor que “activa o frena” la demanda. A su juicio, si el Euríbor permanece estable, como se espera en la primera parte del año, las entidades financieras mantendrán unas condiciones hipotecarias competitivas.
Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) han incidido en que el mercado residencial español atraviesa “una fase de mucha actividad”, favorecida por un entorno propicio tanto para comprar como para vender vivienda, pero en un escenario macroeconómico y financiero “mucho más controlada” que el de la etapa de la burbuja, cuando se produjo un fuerte sobreendeudamiento de las familias.
Por su parte, el consejero delegado y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, ha advertido de que las entidades han empezado a elevar “ligeramente” los tipos de las hipotecas a tipo fijo. “Son movimientos tímidos, pero reales, y en febrero ya se han empezado a notar”, ha precisado.
El director de Estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, ha apuntado que “todo apunta” a que los precios de la vivienda continuarán al alza, aunque con una subida más contenida, de modo que la accesibilidad a la vivienda “difícilmente” mejorará de forma generalizada.