Los principales portales inmobiliarios calculan que el volumen de compraventas de vivienda tenderá a estabilizarse a lo largo de 2026. Esta previsión llega después de que el año pasado se registrara el mayor número de operaciones desde 2007, en un contexto marcado por el encarecimiento de la financiación y la salida del mercado de parte de la demanda que ya no puede permitirse comprar.
En marzo, la compraventa de viviendas descendió un 2,2% en comparación con el mismo mes de 2025, hasta situarse en 61.295 transacciones. El retroceso se debió, sobre todo, al menor dinamismo de las operaciones sobre vivienda nueva, que sufrieron caídas de dos dígitos, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En un comunicado, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que la evolución del mercado en los próximos meses dependerá en gran medida de los tipos de interés y del Euríbor, condicionados a su vez por la incertidumbre internacional y por una posible deriva inflacionista que impacte de lleno en el sector inmobiliario.
En este sentido, subraya que el aumento de los costes de construcción complica la puesta en marcha de nueva vivienda que pueda ampliar la oferta disponible y que un eventual endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) encarecería aún más la financiación, un recurso al que recurre el 75% de quienes compran vivienda.
De acuerdo con sus previsiones, tras cinco años "de crecimiento intenso", el mercado tenderá a estabilizarse debido al deterioro de las condiciones de financiación y al elevado nivel de los precios, que "está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda".
En consecuencia, Matos anticipa "una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado", con una "progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente", lo que derivará en un mercado "cada vez más tensionado" en el que la brecha de accesibilidad "seguirá ampliándose".
Por otro lado, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que esta caída de las compraventas en marzo, que encadena tres meses consecutivos, puede leerse como un "cambio de ciclo" o como una "estabilización a nivel nacional del apetito comprador".
Iñareta destaca que los elevados precios de la vivienda, junto con el encarecimiento del crédito, "parecen ser los responsables de la retirada de la demanda" y anticipan, por tanto, una "estabilización de precios a medio plazo".
A su vez, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que el primer trimestre del año se ha cerrado con cierta moderación, aunque la actividad en el mercado residencial continúa en niveles altos.
En su opinión, las cifras corroboran una suave desaceleración interanual, "aunque dentro de un contexto de actividad todavía muy elevada", y remarca que las previsiones para los próximos meses pasan por que el mercado "mantendrá niveles elevados de compraventa" ante "las expectativas de nuevas subidas de precios y un posible cambio de escenario en los tipos de interés".
Además, recuerda que la incertidumbre internacional y la persistente escasez de oferta "seguirá condicionando la evolución del mercado residencial a corto plazo".