La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) ha acordado poner fin al paro en las tasaciones solicitadas directamente por particulares a las sociedades de tasación desde este martes, mientras que seguirá vigente en el canal bancario debido a la “falta de respuesta y la inacción” de las sociedades de tasación y de sus patronales (AEV y ATASA).
De esta forma, tras iniciar el pasado día 15 un paro sectorial, el colectivo opta por aliviar el impacto sobre las familias y empresas que necesitan constituir una hipoteca, pero mantiene su protesta contra un modelo que, según denuncian, les ha llevado a una “precariedad que pone en riesgo la calidad y la fiabilidad de las tasaciones y les obliga a trabajar por debajo de costes”.
AETH ha señalado en un comunicado que el sistema actual de las sociedades de tasación descansa en miles de profesionales autónomos con honorarios a la baja, que en algunos casos apenas suponen un 20% de lo que abona el cliente final, permanecen prácticamente congelados desde 2008 y sitúan sus ingresos por debajo del Salario Mínimo Interprofesional, pese al aumento de la carga técnica y de gestión derivada de las nuevas normativas.
Objetivo: un Acuerdo Marco Sectorial
En este escenario, el paro, respaldado en asamblea, busca forzar la negociación de un Acuerdo Marco Sectorial reclamado desde hace años, ya que el colectivo, al estar contratado como autónomo, carece de un convenio colectivo específico.
El paro en el canal bancario continuará afectando a la gran mayoría de las tasaciones hipotecarias que se tramitan a través de las entidades financieras y sus grandes carteras, lo que puede ralentizar la concesión de hipotecas y demorar operaciones asociadas. En cambio, las valoraciones encargadas directamente por particulares a las sociedades homologadas volverán a realizarse con normalidad.
La AETH ha remarcado que las tasaciones hipotecarias constituyen un derecho del ciudadano y que cualquier persona puede solicitar su valoración y presentar el informe ante la entidad que considere. Al mismo tiempo, la asociación insiste en que no pretende encarecer de forma injustificada las hipotecas, sino ajustar los precios a los costes reales, suprimir comisiones impropias y asegurar que quien ejecuta el trabajo deje de hacerlo a pérdidas.
Tarifas mínimas ligadas al coste real
“Un ajuste razonable de honorarios no tendría por qué traducirse en un incremento significativo del precio final si se corrigen las comisiones comerciales que perciben las entidades que hoy no aportan valor al cliente”, explican.
El acuerdo marco sectorial que AETH plantea a las sociedades de tasación prevé tarifas mínimas vinculadas al coste real de los informes, de forma que la retribución media anual se sitúe en rangos salariales equiparables a convenios similares, con actualización por el IPC y posibilidad de revisión ante cambios normativos u operativos.
Asimismo, incorpora condiciones contractuales más equilibradas (plazos realistas, pagos en un máximo de un mes, compensaciones por desplazamientos y transparencia en los honorarios); garantías de independencia y seguridad profesional (derecho a rechazar encargos no viables, control de la firma digital y relación del tasador con la sociedad de tasación, no con la entidad financiera), y órganos de gobernanza y resolución de conflictos a través de una comisión mixta entre tasadores y sociedades.
Para AETH, la coyuntura actual pone en cuestión la calidad del sistema hipotecario regulado y, en última instancia, “la seguridad de familias, empresas y entidades financieras, porque la precariedad de quienes visitan los inmuebles, analizan la documentación, realizan las comprobaciones y firman las valoraciones reduce el tiempo disponible por informe y aumenta el riesgo de errores”.
Por ello, la organización reitera su voluntad de diálogo para cerrar un acuerdo que garantice “tasaciones independientes, rigurosas y sostenibles en el tiempo”.