La Comunidad de Madrid, en su última reunión, ha dado el visto bueno a una modificación del Plan General de Ordenación Urbana denominada Plan Reside, que impedirá la operación de viviendas de uso turístico en edificios destinados a residencia.
El Plan Reside se activará en breve, tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM). Desde el Ayuntamiento se ha subrayado que el plan busca ‘proteger e incentivar el uso residencial en la ciudad y garantizar una oferta turística ordenada y legal que mejore la convivencia entre vecinos y visitantes’.
Objetivos y Regulaciones del Plan Reside
Encabezado por Borja Carabante, del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, el Plan tiene el propósito de preservar la calidad de vida de los residentes y promover un modelo en el que los alojamientos turísticos coexistan con otras formas de alojamiento, protegiendo a los residentes de los inconvenientes de compartir espacios en el mismo edificio.
El nuevo esquema simplifica la regulación inicial del Plan Especial de Hospedaje de 2019, enfocándose en el centro histórico, donde la proliferación de viviendas turísticas ha sido más notable, y abarcando también otras áreas de la ciudad.
Las áreas afectadas por las nuevas regulaciones incluyen numerosas calles y plazas del centro histórico como avenida de la Reina Victoria y glorieta de los Cuatro Caminos, entre otros. En el centro, se prohíbe el uso de pisos turísticos dispersos en edificios residenciales, permitiéndolos únicamente en edificaciones no residenciales o en edificios residenciales catalogados bajo ciertas condiciones.
En áreas fuera del centro histórico, sigue permitiéndose la instalación de pisos turísticos bajo las normas actuales, incluyendo la novedad de que deben tener accesos independientes.
Además, se promoverán cambios de uso de edificios de terciarios a residenciales con incentivos urbanísticos, facilitando la transformación de espacios obsoletos en viviendas asequibles o proyectos de coliving.
Impacto en los locales comerciales
El Plan de Hospedaje anterior permitió la conversión de locales en viviendas turísticas en planta baja, lo que ha llevado a la desaparición de muchos comercios locales. Desde 2015 hasta 2024, se han transformado 3.306 locales en este tipo de uso. Con el nuevo Plan Reside, se prohíbe esta transformación en el centro histórico y en vías principales terciarias en la periferia.
La prohibición también se extiende a otras calles importantes fuera del centro histórico, incluyendo la avenida de Nuestra Señora de Valvanera y el paseo de Extremadura, entre otras.
En octubre del año pasado, el Ayuntamiento actualizó su diagnóstico sobre la situación de los alojamientos turísticos en la ciudad, revelando que de los 17.360 establecimientos, el 92,7% son pisos turísticos y solo el 7,45% operan legalmente.