La consultora internacional Savills anticipa que la inversión inmobiliaria a escala mundial aumentará un 15% en 2026 y rebasará el billón (millón de millones) de dólares, un nivel que no se alcanzaba desde 2022. Así se recoge en “Impacts”, su programa de análisis sobre el mercado inmobiliario global.
El documento detalla que la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA, por sus siglas en inglés) será la que experimente el mayor avance relativo el próximo año, con un incremento del 22% hasta los 300.000 millones de dólares (254.778 millones de euros). América, por su parte, continuará liderando por volumen total, con unos 570.000 millones de dólares (484.078 millones de euros), lo que supone un aumento del 15%.
De forma específica, Savills calcula que cerca de una cuarta parte del capital invertido a nivel global procederá del mercado de oficinas, segmento que seguirá reforzando su peso en 2026.
2025 como “punto de inflexión” para la inversión inmobiliaria
La firma considera que 2025 ha supuesto un “punto de inflexión” en los mercados de inversión inmobiliaria, al haberse alcanzado el suelo en los ‘capital values’, observarse un crecimiento en el tamaño medio de las transacciones y volver la financiación a contribuir de forma positiva a los retornos. La previsión de Savills es que estas dinámicas se consoliden e intensifiquen a lo largo de 2026.
Respecto al cierre de 2025 en Europa, la consultora proyecta que los volúmenes de inversión se sitúen en torno a 215.000 millones de euros, lo que implicaría un repunte interanual del 9%.
España destaca con subidas superiores al 20%
España figura entre los mercados europeos con aumentos de inversión por encima del 20% frente a 2024, junto a República Checa, Finlandia, Portugal, Dinamarca, Bélgica, Suecia, Hungría y Noruega. Mirando a 2026, Savills prevé que la inversión en Europa avance un 18%, apoyada en la estabilización del entorno macroeconómico y en el retorno del capital institucional.
En este contexto, la consultora apunta que las oficinas volverán a ganar peso y se reforzará la confianza en los ‘activos prime’, mientras que el ‘sector living’ continuará generando un fuerte apetito inversor. De cara a 2026, también anticipa un incremento de la inversión europea ‘cross-border’, impulsada por compradores británicos, franceses y suecos que ampliarán su presencia fuera de sus mercados de origen.
Asimismo, Savills espera que la reactivación de los inversores de Oriente Medio cobre mayor protagonismo el próximo año, mientras que los norteamericanos seguirán desempeñando un papel relevante tanto en el lado comprador como en el vendedor.
Oportunidades clave en Europa para 2026
Según la consultora, 2026 ofrecerá oportunidades significativas en Europa para distintos perfiles de inversor, en un entorno en el que el mercado español compite por la captación de capital. Para los inversores ‘Core/Core+’, subraya el atractivo de las ‘oficinas prime’ en distritos financieros, activos de alta calidad con baja tasa de desocupación y contratos sólidos, beneficiados por el ‘flight-to-quality’.
También ganan peso los hoteles en destinos consolidados como Londres, España, Italia, Francia, Portugal y Grecia, que seguirán concentrando inversión apoyados en el turismo internacional y el aumento del gasto en ocio.
Para este mismo perfil, Savills anima a explorar el mercado residencial institucional en capitales y grandes áreas metropolitanas, caracterizado por ingresos estables en un contexto de escasez estructural de oferta, así como los locales situados en los ‘ejes prime’ de las principales ciudades europeas, donde se registra una ocupación elevada, fuerte demanda y flujos turísticos al alza.
De cara a 2026, las previsiones de la compañía apuntan a un clima de mayor optimismo en el sector inmobiliario global: además del repunte inversor, se espera un aumento de la actividad en los mercados de usuarios en la mayoría de segmentos y regiones. No obstante, Savills advierte de que el entorno seguirá planteando desafíos que será necesario gestionar.
“La economía continuará siendo el eje central, con la bajada de los tipos de interés y la mayor disponibilidad de capital coincidiendo con una demanda sólida por parte de los usuarios”, explica, anadiendo que a ello se suma la aceleración del cambio tecnológico, liderado por la adopción creciente de la inteligencia artificial, que se consolida como un motor clave del mercado.
Sin embargo, la firma subraya que inversores y usuarios no deben perder de vista otros factores estructurales como la evolución demográfica y los cambios en los hábitos de consumo para dar respuesta a las necesidades de las personas. “A medida que estas conductas evolucionan y los perfiles demográficos se transforman, la capacidad operativa se convierte en un elemento diferenciador fundamental en el sector”, concluye.