La asociación Atenea, el laboratorio de ideas promovido por Iván Espinosa de los Monteros, cofundador de Vox y exportavoz de su grupo parlamentario, ha hecho público el informe “La vivienda solución”, en el que examina las causas de la crisis residencial en España y concluye que las políticas de control de precios están detrás de la reducción de la oferta de viviendas en alquiler.
El documento, elaborado por Atenea con la participación de la presidenta de Asprima, Carolina Roca, y el consejero delegado de Colliers, Mikel Echavarren, afirma que el actual problema de acceso a la vivienda no se debe solo a un desajuste entre oferta y demanda, sino también a un “estrangulamiento normativo” que “impide al mercado responder a las necesidades reales de la población”.
En el ámbito del arrendamiento, el informe cuestiona la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda y los sistemas de control de rentas, al entender que provocan “una reducción de la oferta disponible y fomentan la salida de propietarios del mercado tradicional”.
En cuanto a la oferta de vivienda, el texto recuerda que, tras la crisis financiera de 2008, las distintas administraciones pusieron en marcha un conjunto de medidas regulatorias y financieras que, “lejos de resolver los problemas estructurales del sector, terminaron limitando el desarrollo de suelo, endureciendo el acceso al crédito y reduciendo la inversión en vivienda”.
Causas
El análisis apunta, entre otros elementos, a las restricciones a la financiación hipotecaria y promotora, a la elevada complejidad urbanística, al aumento de la carga fiscal y a la inseguridad jurídica generada por las sucesivas reformas en materia de alquiler y propiedad.
El informe subraya que España vive actualmente “un fuerte desequilibrio entre creación de hogares y construcción de vivienda nueva” y alerta de que el alza de los costes de construcción, la falta de mano de obra cualificada y las mayores exigencias del Código Técnico de la Edificación han contribuido a encarecer todavía más el acceso a la vivienda.
Propuestas: nueva Ley del Suelo y más incentivos
Para hacer frente a estos problemas, el documento propone un conjunto de medidas. Entre ellas, destaca la aprobación de una nueva Ley del Suelo que apueste por una mayor flexibilización urbanística, la simplificación de los trámites administrativos, la reforma de la normativa hipotecaria y del alquiler, así como incentivos fiscales orientados a estimular la promoción residencial y el alquiler de larga duración.
El informe también sugiere intensificar la lucha contra la ocupación ilegal, reforzar la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda asequible y poner en marcha programas de formación profesional ligados al sector de la construcción para paliar la actual escasez de mano de obra.
Según sus autores, la salida a la crisis de la vivienda pasa por incrementar la oferta residencial dentro de un marco regulatorio “estable, previsible y atractivo para la inversión”, al tiempo que consideran imprescindible restaurar la confianza de promotores, propietarios y entidades financieras.