Alokairuaren kostua Madril eta Bartzelonako finantza barrutietan 2026ko bigarren hiruhilekoan handitu zen, Ciudad Condalen aurrerapen askoz intentsuagoarekin, MVGMk ostiral honetan zabaldu dituen datuen arabera, bi merkatuen "dinamika oso bizia" azpimarratzen du.
Madrilgo negozio erdigunean (CBD), alokairu ertaineko prezioa 41,4 eurokoa da metro koadroko hilabetean, eta hori hiruhilekoan %3,7ko igoera bat dakar, "Iberia Q2ko merkatu inmobiliarioaren txostena" jasotzen du.
Bartzelonaren kasuan, 'prime' zona batek "azelerazio nabarmena" erakutsi du, %12,4ko hiruhileko igoerarekin, alokairu ertaineko CBD 31,4 eurokoa izanik metro koadroko hilabetean. Aurrerapen honek "berreskurapena sendotzen du" urtearen hasieran hasi zen eta hiriburuarengandik distantzia laburtzen laguntzen du, etxebizitza kudeaketa enpresak Europa Press-i bidalitako oharran adierazi du.
"Madrilek CBD alokairuetan lidergo sendoa mantentzen du, ondo kokatutako aktiboen eskariaren indarraz lagunduta", adierazi du MVGMko Espainiako Bulegoen zuzendari José María Amores-ek, Bartzelonan izandako igoerak "berreskurapenaren sendotze argia" islatzen duela gehituz, bi merkatuen artean alokairuen arteko desberdintasunak murriztuz eta 'prime' bulego segmentuaren osasun bikaina agerian jarriz.
Era berean, Bartzelonako "dinamika" errendimenduak alokairu eta operadoreek "ondo kokatutako espazio korporatiboen aldeko apustua egiten jarraitzen dutela" adierazten du, enpresatik azpimarratzen dute.
Hiri erdiguneko eremuan, MVGMk "seinale positiboak" detektatzen ditu bi plazetan, Madrilen metro koadroko hilabetean 26,91 euroko alokairu ertaina eta Bartzelonan 19,95 eurokoa, bi merkatuetan "ondo kokatutako aktiboen eskari aktiboa" islatzen duena.
Logistika merkatua: igoera moderatuak eta erresilientzia
Logistika arloan, txostenak 2026ko bigarren hiruhilekoan Espainiako sektorearentzako "positiboa eta sendoa" den bilakaera bat deskribatzen du, eskari iraunkor batek eta eraginkortasun operatibo handiago baten bilaketak bultzatuta, "erresilientzia" baieztatzen duena.
"Madril eta Kataluniako merkatu nagusiek eskaria moderatuak diren alokairu 'prime'ekin xurgatzen duten bitartean, eraginkortasun operatibo handia eskaintzen duten bigarren mailako plazetara interesaren transferentzia bat behatzen dugu", MVGMko Espainiako Logistika zuzendari Carlos González-ek azaltzen du.
Xehetasunez, Madrilek %1,9ko hiruhileko igoera bat erregistratzen du, bere 'prime' errenta 7,4 euro metro koadroko hilean kokatuz. Hala ere, "Kataluniaren aurrean eskuragarritasun erlatibo handiena pixka bat moderatzen du prezioen presio gorakorrari" adierazi du aholkularitzak.
Kataluniak, bere aldetik, herrialdeko merkatu logistiko garestiena izaten jarraitzen du, 9,21 euro metro koadroko hilean 'prime' errentarekin, hiruhilekoan %0,1eko aurrerapenarekin, "eskuragarritasun oso murritz eta kalitatezko produktuen eskasiaren" aldean.
Txostenak ere azpimarratzen du Zaragozak %2,4ko hiruhileko hazkunde bat lortzen duela, 4,2 euro metro koadroko hilean 'prime' errentarekin, garrantzia irabaziz maila murritzagoetatik "bere konektibitate eta kostu murritzengatik". Valentziak, azkenik, pixka bat %0,3ko igoera du, 5,6 euro metro koadroko hilean 'prime' errentan, "nodo lehiakorra izaten jarraituz eta bere portu kokapenaren aldean".