Notariotzako Kontseilu Nagusiko presidentea, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, "administrazio hipertrofia" alokairu laburreko etxebizitzen araudiarekin lotutako fokua berriro jarri du, Estatuak ez zuelako ezarpen hori egiteko eskuduntzarik zuen iritzita, Auzitegi Gorenak Erregistro Unikoaren baliogabetze erabakiaren ostean.
Adierazpen hauek alokairu laburreko etxebizitzen egunean eman ziren, Notariotzako Fundazioak eta Notariotzako Kontseilu Nagusiak batera antolatuta, Ikasleen Erresidentzia Fundazioan ospatuta.
Auzitegi Gorenak 1312/2024 errege dekretuaren artikuluak baliogabetu ditu, izendatutako Erregistro Unikoaren eta bere inskripzio prozeduraren araudia arautzen zutenak. Errege dekretu horrek erregistro zenbakia lortzeko prozesua Jabetza Erregistroen eta Ondasun Mugagabeen bidez burutzea aurreikusten zuen.
"Hala ere, Estatu Kontseiluaren, Notariotzako Kontseilu Nagusiaren, Autonomia Erkidegoen eta hainbat enpresa erakundeen deskonstituzionaltasun oharrak kontuan hartu gabe", adierazi dute notarioek komunikatu batean, objekzio horiek entzungor utzi zirela azpimarratuz.
Ondorioz, milaka jabeek prozesu eta gastuak aurre egin behar izan dituzte, orain superfluotzat jotzen direnak, Alokairu Erregistro Zenbakia (NRA) eskatzeko behartuta ikusi direlako, euren ondasunak inskribatu edo inmatrikulatzeko, kasu bakoitzean, eta baita obra berriaren adierazpenak egiteko ere. Erregistratzaileen erabakiek milaka gobernu baliabide sortu dituzte.
Notariotzako Kontseilu Nagusiko presidentea, Concepción Pilar Barrio Del Olmo, turismo alokairuei buruzko araudia bereziki konplexua eta zatikatua dela azpimarratu du, arau europarrak, estatukoak, autonomia erkidegoetakoak eta udalekoak batzen direlako.
"Hipertrofia administratibo honi baliogabetutako Errege Dekretua gehitu zitzaion, legezkotasunari buruzko zalantzekin eta Estatu Kontseiluaren txosten negatiboarekin argitaratua", adierazi du. Bere iritziz, NRA emateko aurreikusitako sistema "hipoteka printzipioak desnaturalizatzen zituen".
Era berean, alokairuemaileei karga gehigarriak ezartzea kritikatu du, praktikan, enpresa askatasunari oztopo bat suposatzen zutenak. "Araudi honek auzibideak sortu ditu, Justizia Ministerioko Segurtasun Juridikoaren eta Fe Publikoko Zuzendaritzaren hainbat erabaki erregistratzaileen aurka", gehitu du.
Autonomia araudia saihestea eta erregistroak bikoiztea
Egunean bertan, Diego Córdoba, Auzitegi Goreneko magistratua (III. aretoa), eta Raquel Hurtado, Estatu Kontseiluko abokatua, artean solasaldi bat izan zen, epaiaren irismena eta bere konpetentzia-implikazioak aztertuz.
Córdoba, ebazpenaren aurkezlea, azaldu zuen Auzitegi Goreneko III. aretoaren aurrean ezeztapen-errekurtsoak Estatuko konpetentzia-titulu nahikorik eza eta erregistro bikoitz baten sorrera dela eta Europako araudia urratzea oinarri izan zuela.
"Gure oinarri juridikoak autonomia araudia saihesteko kezka adierazten du, eta horrek kasazio-errekurtso ugari sortzen ari da", adierazi du magistratuak, estatuko araudien eta autonomia erkidegoen arauen arteko gatazkari erreferentzia eginez.
Zehaztu duenez, irudi honekin, tradizionalki Zibilaren Eskubidean denborako alokairuari lotutako bermeak saihestea zen asmoa, autonomia erkidegoek etxebizitza eta turismoaren arloan konpetentzia oso indartsuak dituzten esparru batean.
"Etxebizitza bezalako gai bat izan arren, gizartearentzat arazoak planteatzen dituena, Errege Dekretua ez zen bide egokia izan, existitzen diren konpetentzia-tituluak errespetatzen ez zituenez", amaitu du Córdoba, konpetentzien banaketa konstituzionalarekin bat etorri behar duen irtenbidea azpimarratuz.