Le euribor à douze mois a clôturé la dernière session disponible, celle du vendredi 17 juillet, à 2,873%, légèrement en dessous du 2,876% enregistré lors de la journée précédente. Avec les données accumulées jusqu'à présent, la moyenne provisoire de juillet se situe près de 2,780%.
Cependant, ce chiffre n'est pas encore définitif. La valeur officielle de l'euribor de juillet sera connue lorsque toutes les sessions ouvrables du mois seront terminées et que la Banque d'Espagne publiera la moyenne correspondante.
Cette donnée sera celle que les entités financières utiliseront pour réviser les hypothèques variables dont la mise à jour prendra comme référence l'euribor de juillet.
Comment va la moyenne provisoire de juillet
Avec douze valeurs journalières comptabilisées, la moyenne provisoire de l'euribor se situe à 2,780%. Le niveau dépasse d'environ 0,701 points le chiffre de juillet 2025, lorsque l'indice a clôturé à 2,079%.
L'euribor de juillet se situe également très près du chiffre officiel de juin, que la Banque d'Espagne a placé à 2,798%. Les prochaines sessions détermineront si le mois se termine finalement au-dessus ou en dessous de ce niveau.
La clé est qu'une seule journée ne détermine pas la référence mensuelle. Pour les hypothèques, ce qui est important n'est pas la dernière valeur journalière, mais la moyenne de tous les jours ouvrables du mois.
Combien peut augmenter une hypothèque variable
L'augmentation annuelle de l'euribor peut alourdir les mensualités de ceux qui ont une hypothèque variable et révisent maintenant leur prêt.
Pour une hypothèque en cours de 150.000 euros, avec 25 ans à payer et un différentiel de un point sur l'euribor, la mensualité passerait d'environ 717,50 euros à 773,65 euros en comparant l'euribor de juillet 2025 avec la moyenne provisoire actuelle.
Cela représente une augmentation indicative d'environ 56 euros par mois et environ 674 euros par an.
Le calcul n'est qu'un exemple. L'augmentation réelle dépendra du capital restant dû, de la durée restante à payer, du différentiel signé, de la date exacte de révision et des bonifications que chaque banque peut appliquer.
Pourquoi l'euribor influence la mensualité hypothécaire
L'euribor est l'indice de référence le plus courant pour les hypothèques variables en Espagne. Il mesure le taux auquel un groupe de banques européennes estime pouvoir se financer entre elles à différents termes.
Dans les prêts variables, la banque ajoute généralement à l'euribor un différentiel convenu dans le contrat. Par exemple, une hypothèque à euribor plus 1% appliquerait un taux proche de 3,780% si elle était révisée avec la moyenne provisoire actuelle de juillet.
...Pour cela, lorsque l'euribor augmente par rapport à la donnée utilisée lors de la révision précédente, la mensualité augmente également. Et lorsqu'il baisse, l'hypothèque devient moins chère.
Quand la mensualité est-elle mise à jour
La date de révision de chaque hypothèque apparaît dans l'acte du prêt. Certaines sont mises à jour une fois par an et d'autres tous les six mois.
L'entité applique généralement le dernier euribor officiel disponible à la date prévue dans le contrat. Cela explique que deux clients ayant des prêts similaires puissent payer des mensualités différentes s'ils révisent l'hypothèque à des mois différents.
La donnée de juillet, donc, n'affectera que ceux qui ont une révision liée à ce mois ou ceux qui utilisent l'euribor officiel publié après la clôture mensuelle.
Une donnée encore provisoire
Le 2,780% doit être considéré comme une référence provisoire jusqu'à la fin juillet. La moyenne peut varier lors des prochaines séances si l'euribor quotidien augmente ou diminue de manière significative.
Pour les emprunteurs hypothécaires, l'évolution de l'indice reste clé. Bien que juillet reste proche de la donnée de juin, la comparaison avec 2025 indique une augmentation de la mensualité pour ceux qui révisent maintenant une hypothèque variable.
La clôture officielle du mois sera la donnée décisive. D'ici là, l'euribor de juillet continue d'être en construction et chaque jour ouvrable peut ajuster la moyenne finale.