A Federação Nacional de Associações Imobiliárias (FAI) avisou que a intenção de incorporar no novo decreto de habitação uma prorrogação extraordinária de dois anos para os contratos de aluguel que vencem antes de 30 de junho de 2028, conforme informado pela Sumar, poderia reduzir ainda mais o número de imóveis disponíveis para locação e elevar a tensão neste mercado.
A federação pediu ao Governo que analise em profundidade o impacto desta iniciativa antes de avançar e ressaltou que, enquanto não se agir para aumentar de forma efetiva a oferta de imóveis para aluguel, qualquer mudança normativa que limite a capacidade de decisão dos proprietários sobre seus contratos pode acabar sendo prejudicial para os próprios inquilinos.
De acordo com os dados coletados pelas agências imobiliárias integradas na FAI, 21,9% dos proprietários com imóveis geridos por essas empresas decidiram no último ano abandonar o mercado de aluguel residencial de longa duração.
A organização sublinhou que as medidas que, a seu ver, geram maior insegurança jurídica ou incerteza para os proprietários acabam desincentivando que os imóveis permaneçam no mercado de aluguel residencial e não serviram para aumentar a oferta disponível.
O presidente da FAI, José María Alfaro, defendeu que as políticas de habitação devem ser desenhadas atendendo ao funcionamento real do mercado e insistiu que a prioridade deve ser recuperar a oferta para facilitar o acesso ao aluguel. Nessa linha, alertou que endurecer as restrições sobre os proprietários pode acabar provocando uma queda no parque de imóveis para aluguel e uma pressão adicional sobre os preços.
Por esse motivo, a federação se inclina a desenvolver medidas que favoreçam a incorporação de novos imóveis ao aluguel residencial e reforcem a confiança dos proprietários, a fim de ampliar a oferta de imóveis de longa duração.