El mercat immobiliari espanyol comença a mostrar senyals clares de desacceleració després de diversos anys d'encariment continuat, segons dos informes recents de Funcas i Oxford Economics que coincideixen a anticipar un possible canvi de cicle en l'habitatge.
Ambdós anàlisis apunten a un escenari en què la demanda perd força, les compravendes disminueixen i els preus comencen a moderar el seu creixement, en un context marcat per la inflació, la incertesa econòmica i l'enduriment de les condicions financeres.
Cauen les compravendes i es refreda la demanda
Les últimes dades disponibles reflecteixen una caiguda en el nombre d'operacions durant el primer trimestre de l'any, amb descensos tant en habitatge nou com usat respecte al mateix període de l'any anterior.
Aquest retrocés s'interpreta com una primera senyal d'esgotament del mercat, impulsat fins ara per una forta demanda interna i estrangera, així com per condicions de finançament relativament favorables en etapes anteriors.
Menor capacitat de compra i pressió sobre el crèdit
Els experts assenyalen que l'encariment de l'habitatge ha arribat a un punt en què moltes llars ja no poden seguir el ritme dels preus, incloses àmplies capes de la classe mitjana.
A això se suma l'impacte de les previsions d'enduriment de la política monetària del Banc Central Europeu, que podria traduir-se en hipoteques més cares i menor accés al crèdit, reduint encara més la demanda.
El debat sobre la "sobrevaloració" del mercat
Segons l'anàlisi d'Oxford Economics, part de l'increment recent dels preus no estaria plenament justificat per factors econòmics fonamentals, la qual cosa obre la porta a un ajust progressiu del mercat si canvien les expectatives dels compradors.
L'informe adverteix que la percepció de futures pujades pot estar alimentant dinàmiques especulatives, especialment en un context on l'habitatge es percep com un actiu d'inversió.
Previsió de moderació, no caiguda immediata
Malgrat els senyals d'infrascament, els escenaris base no preveuen una caiguda brusca dels preus a curt termini. Funcas parla d'una possible estabilització en nivells elevats, mentre que Oxford Economics preveu que les pujades continuïn, encara que amb menor intensitat en els propers anys.
Les estimacions apunten a un creixement del preu de l'habitatge encara significatiu aquest any, però amb una clara desacceleració progressiva cap al 2027.